拥有一套属于自己的住房是很多人的愿望。然而在现实生活中，一些买了房的人也不省心。为什么呢？因为拿不到房产证。住了三四年、五六年甚至快十年的房子，一直领不到“房产证”的现象比比皆是。房产证，现在叫不动产证，是一套房子合法存在的“身份证”。没有这一纸证明，严格意义上说，房子都还不是自己的！那么，还有多少购房多年的人没有拿到房产证？来看记者的调查。

       记者在我们湖南经视的新闻热线线索库搜索关键词“房产证” ，发现近一两个月，有关房产证迟迟拿不到的电话投诉就多达上百条，遍布全省各地。来自不同城市不同小区的不同住户，反映了同一个问题——就是拿不到房产证！

       买了房拿不到房产证的时间跨度，从三四年到十多年不等。这可愁坏了很多业主。长沙华悦城小区几百户业主说，他们一般都是一家六七个人挤在一个房子里，五六年了，房产证下不来，要换个房子也换不了！因为没有房产证，不仅房子不能交易，落户、甚至小孩读书都会受到一定影响。为此，业主们没有少找过开发商。

       业主们表示，他们无数次去找开发商，开发商除了承诺，总能找出一些新的理由来，生活每天都在发生变化，唯独房产证，一次次看到希望，又一次次破灭，重复循环。在小区边上，华悦城的开发商“湖南华盛世纪城房地产开发公司”正在开发新的商业项目。记者和部分业主来到售楼部，希望得到一些新的消息。等了将近一个小时，工作人员给出的答复是领导不在，改天再来。而在小区的宣传栏里，开发商张贴了这样一则公告，其中第三条承诺，2018年的9月30日办理栋证，2018年12月30日办理分户的不动产证，也就是今年年底会把不动产证办出来。 

       希望“华悦城”开发商这次最新承诺，不会再像之前那样落空了。而在长沙岳麓区金麓小区，有的业主已经等了整整十年！

       家住长沙金麓小区的业主王女士说，她在小区里住了9年，一点都不安心。2009年她就签了房产合同，房产证一直没有，交了钱的收据也不全。王女士提供的购房合同上明确标注了房产证的办理期限：出卖人应当在该房交付食用后的700个有效工作日内   将办理权属登记的资料报产权登记机关办理产权证。可是如今办理的期限早已超过，房产证却还没下落。

       因为拿不到房产证，金麓小区的很多业主和王女士一样，都患上了心病。当记者找到金麓小区的开发商时，工作人员给出答复称一直在办理中。其中一名负责人表示：情况比较复杂，当时采用的方法就是边建边办手续，建设手续就不是特别完善那种，这个地方比较大，这个地方一直在建，手续就越来越多。手续都不全，更别谈房产证的事了。不过这位负责人承诺，今年内一定办好。

       不管是华悦城还是金麓小区，只是众多没有办理房产证的小区中的一小分子。那么为什么会有这么多的小区长期办不下房产证呢？原因出在哪里？除了漫漫等待，业主们真的就没有其它办法了吗？   房产证久拖不决，问题究竟出在哪儿？湖南房地产协会首席经济学家王义高有过长期研究和分析：

       第一个原因就是土地拍卖的时候先上车后买票，土地没有明细产权关系，开发商就匆匆进行了开发，土地产权和房屋产权没有明细。

       第二就是取得完全的产权证需要交钱，开发商前期资金不足，边卖房边处理产权关系，第三就是有的开发商资金链比较紧张，不愿缴纳产权关系的各种费用。

       王义高认为，一般而言，房产证迟迟办不下来，开发商的资金问题是关键。资金不到位，相关手续办不下来，房产证也就是不动产证便无从办起。想要验证开发商是否真正递交了资料在办理不动产证，只要看开发商手里有没有“不动产登记收件收据”或者“不动产登记受理凭据”。

       这样一来，开发商是真办理还是假办理就十分清楚了。如果开发商拖延办理不动产证，业主又该如何维权呢？律师表示，针对开发商迟迟不予办理房产证的情况，依据最高院审理商品房买卖纠纷的司法解释，第十八条明确规定： 买受人可以向出卖人追究违约责任，这个违约责任包括要求出卖人履行办证义务，同时取得相应的违约金。  

       房产专家王义高认为，如果政府一旦开征房地产税，或许对解决“房产证”问题会是一次契机。