1个多小时，37轮争夺，被一些业内人士称为“洋湖之心”的地块7月12日最终拍出了19.2亿元的价格。

很多洋湖地产人预期中的洋湖“地王”并没有出现，该地块溢价率为36%。

8个小地块规划指标各不相同，附近同类型楼盘先行一步……业内人士分析，这一地块的开发难度不小。

7月12日早上8点19分，距离洋湖G地块竞价还有一个多小时，重庆龙湖天街商业地产有限公司的代表就占了个座。之前的几小时都安静不说话，在最后25分钟，连跟4把，以192093万元竞拍成功。

根据长沙市国土资源网上交易系统显示：028地块有效出让面积148264.58平方米（222.397亩），挂牌起始价141333万元，起始楼面价为2998元/㎡。该宗地块位于岳麓区洋湖片先导路以南、湘浦路以西（Y06-G36/37/38/39/46/42/431/432地块）。权属于湖南湘江新区土地储备中心。该地块自6月公开挂牌后，引发业内高度关注，12日共吸引了六家房企竞相报价。37轮争夺后即宣告竞拍结束。

有业内人士指出，该地块开发难度不小，宗地内8个小地块的规划指标各不相同；宗地外同类型的柏宁地王广场、中盈广场、恒伟湘江时代、奥克斯等等已先行一步——这些无疑都加大了开发商对这宗地块的开发难度。

龙湖地产在竞拍成功后宣称：“根据规划，项目未来拟打造购物中心及高品质住宅。”

分析

竞拍要求拦住实力较弱的开发商

2009年，洋湖垸开建洋湖湿地公园，当时媒体报道称“通过疏通水系，修复和重建湿地生态环境，将城郊泄洪区打造成面积达6000亩的中南地区最大的城市湿地公园”。

有业内人士向潇湘晨报记者指出，先导控股的官方资料显示，该地块已被搁置几年再来拍卖，折射出了长沙房企对未来洋湖区域商办物业信心的不足。

 “洋湖片区商办物业已经不少，起码超过30万平米，龙湖在外地搞商业比较在行，但在洋湖能搞成什么样子，尚待观察。”一位资深市场人士对潇湘晨报记者直言。

此外，该地块竞拍要求中明确，土地竞得人须投资建设宗地内庙湾路（投资额不得低于1800万元），对宗地内先导路大桥到湘浦路大桥雅河段水域河道及两岸绿化进行提质改造（造价不得低于500元/平方米），政府职能部门验收后无偿移交政府相关部门。这些要求让不少实力较弱的开发商望而却步。

地块下还将有地铁3号线穿过，地上则需沿地铁线路修建一条横穿宗地的“庙湾路”。在2018年6月份前，还因地铁3号线的施工，被占用约4000平米的用地。这些规划也提升了开发的难度。

从昨天六家参与拿地的开发商出价记录来看，开发商出价节奏迟缓，似乎并不着急。潇湘晨报记者注意到，此次很多人预想中的洋湖G地块意向买主，譬如融创、远洋等开发商均没有出现在此次竞拍活动中，而近年来一向大手笔拿地投资的碧桂园也只是在竞拍当日临时起意插入一脚，但从出价记录来看，碧桂园出手谨慎。　　　　

观察

 “土拍盛宴”或许已告一段落

 “竞拍得者在项目建成8年内，自持该宗地不少于10万平米建筑面积的商业物业。”这一严苛的附有条件，对于龙湖来说，会成为其打造长沙“龙湖天街”的有利因素吗？

龙湖打造的商业产品“天街”，在成都、重庆等地有声有色，但在长沙这种商办物业过剩的城市能否复制成功，是否会陷入“叫好不叫座”的尴尬，目前尚无法判断。

6月初，碧桂园以12亿元夺得滨江新城地块018地块，溢价率达150%，仅隔几天，相邻的019号地块拍卖在即就被喊停；而早在今年2月，华润置地9.27亿元拿下雨花区韶山路056号商住用地，溢价率171.8%，成为上半年溢价率最高的地块。

相比起上半年长沙多宗土地较高的溢价率，龙湖19.2亿竞得洋湖G地块，溢价率仅36%，折合楼面价4076元/㎡。被称为“洋湖之心”的G地块，如果能完美打造，其潜力亦不言而喻。

纵观今年整个长沙房地产市场，受“五限”政策影响，开发商推盘意愿较弱。滨江新城018号地块，经过四个半小时150轮竞价激战，“花落”碧桂园；洋湖G地块6家房企只角逐37轮，最终龙湖邂逅“洋湖之心”，从中可观察，长沙政府层有意“保障面粉价格不高于面包价格”，也可以看出房企对热点片区的拿地热情相较之前有所消减。

 “有了面粉才能做面包”，以今日竞拍成功的洋湖G地块为风向标，今年上半年以来的“土拍盛宴”或许已经告一段落。

一方面，长沙政府按照中央政策，加大土地供应力度；另一方面，开发商也要理解“政策初衷”，保持正常推货节奏，如此，从根源上才能够尽可能保障长沙楼市逐步回归理性。