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长沙土拍启幕 望城区一限价地住宅最高限9700元/㎡
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2018-12-05 点击:

湖南和璟置业有限公司底价拍得[2018]望城区022号地块。

湖南粟子置业有限公司底价拍得[2018]望城区023号地块.

  12月4日,望城区和浏阳市各两宗“姐妹”地块成功“出嫁”,由此拉开了12月长沙土拍的序幕。

  位于月亮岛街道月亮路与潇湘北路交叉口西南角的[2018]望城区022号地块,出让面积126431.46平方米,起始价为149459万元,住宅最高销售限价为9700元/平方米。

  按要求,该宗土地分为四个地块:地块一为商业、商务用地,容积率≤5.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高200米;地块二为二类居住用地,容积率≤2.4,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高100米;地块三为二类居住、商业用地,容积率≤2.4,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高100米;地块四为二类居住用地,容积率≤2.4,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高100米。

  此外,本宗地属于新一代半导体产业科技协同创新园区内配套用地,竞买人(或直接或间接持有竞买人股权的出资主体)须为中国宽禁带功率半导体及应用产业联盟副理事长以上单位,竞得人须在签订《成交确认书》时提供经长沙市望城区滨水新城管理委员会审核通过的相关资质证明文件,否则该竞买人竞买行为无效,出让人扣除竞买人5%的保证金,剩余部分予以退还。竞得人须在该宗地配套建设专家人才社区,且建筑面积占该宗地住宅建筑面积的比例不低于15%,定向销售或租赁给半导体产业链企业引进的国家原“863计划”、原“973计划”“千人计划”等领军型人才、海归创业团队以及其他先进半导体产业高端专业人才。根据新一代半导体产业链项目发展布局,须筹措新一代半导体专项产业基金(规模约为90亿元人民币),宗地竞得人或其股东方(或其合作伙伴)须承担该项基金劣后级部分的出资或劣后级基金的担保,竞得人须在签订《成交确认书》时提供该专项基金劣后级部分的出资或担保承诺书,否则该竞买人竞买行为无效,出让人扣除竞买人5%的保证金,剩余部分予以退还。竞得人须按政府审定认可的城市设计方案深化设计后进行建设,S8地块(地块一)须由竞得人投资建设城市商业综合体,且布置一栋限高200米的超高层地标性建筑。竞得人须在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区滨水新城管理委员会签订《量化指标考核协议》,并接受考核。《量化指标考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。项目建设需符合安居型住宅管理有关要求,该项目住宅部分建设60%的安居型住宅,安居型住宅户型面积不超出144平方米,优先首套刚需群体购买。

  教育配套方面,以建设白石湖中学的形式解决该项目应缴纳的教育设施配建成本问题,竞得人需出资6000万元用于白石湖中学的建设,竞得人需负责白石湖中学的品牌引进,竞得人需代建白石湖中学,该学校工程建设需严格按招投标程序办理。

  位于月亮岛街道月亮路与潇湘北路交叉口东南角的[2018]望城区023号地块,出让面积75248.52平方米,土地用途为商业商务用地,容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高40米,起始价为28600万元。

  按要求,①本宗地属于新一代半导体产业科技协同创新园区规划用地,竞买人(或直接或间接持有竞买人股权的出资主体)须为中国宽禁带功率半导体及应用产业联盟副理事长以上单位,竞得人须在签订《成交确认书》时提供经长沙市望城区滨水新城管理委员会审核通过的相关资质证明文件。②该宗地摘牌后3个工作日内,竞得人须提供不少于3家经长沙市望城区滨水新城管理委员会审核通过的国家重大专项支持的新一代半导体材料及产业重点企业或行业龙头企业进驻意向书(重大专项主要指国家发改委、工信部新材料研发与产业化专项,国家发改委、工信部产业振兴和技术改造专项,财政部、工信部国家科技成果转化项目,工信部电子信息产业发展基金,科技部原“863”计划等)。条件①和②由长沙市望城区滨水新城管理委员会审核,审核不通过的,该竞买人竞买行为无效,出让人扣除竞买人5%的保证金,剩余部分予以退还。③该宗地摘牌后5年内竞得人须引入不低于5家国内新一代半导体材料及应用龙头企业总部(区域总部)、研发中心、检测认证中心或国际化研究机构(须在欧美设立研究分部),并在2025年前引入不低于15家的关联性上下游企业、研发机构或国际化研究机构(引入的总部企业或研发机构应具备独立法人资格)。④项目总投资额不低于4亿元(不含土地款),竞得人(或竞得人主导产业链建设的股东以及该股东控股或参股的半导体产业链公司)必须自持不低于80%的物业并运营。⑤竞得人须按政府审定认可的城市设计方案深化设计后进行建设,须在摘地后9个月内完成报批报建手续并正式开工,并在开工后24个月内建成并投入运营。⑥竞得人须在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区滨水新城管理委员会签订《量化指标考核协议》,并接受考核。《量化指标考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

  今日,润和城旗下湖南和璟置业有限公司及润和城实业投资入股的湖南粟子置业有限公司分别以底价成功摘得上述两宗地块。

  记者了解到,润和城实业成立于2010年,是一家涵盖地产、文旅、教育、医疗、农业、新能源等产业的综合性集团。目前旗下开工在售地产项目有润和紫郡、润和成长中心、润和又一城、润和山水郡、润和滨江府、长燃润和天地、润和国际广场、润和中央广场、湘潭润和城、衡阳润和项目。

  此外,浏阳市也有两宗“姐妹”地块挂牌截止。

  位于浏阳市长兴片区(CX-0601-01地块)的[2018]浏阳市063号地块,出让总面积为56579.32平方米,规划用途为商业、住宅用地,容积率1.0≤FAR≤2.8,建筑密度D≤35.0%,绿地率G≥30%,建筑限高H≤100米,起始价为21140万元。

  按要求,竞得人应在签订成交确认书时,同时与水利投资公司签订配建协议,无偿配建长兴湖滨水园林景观工程D区(投资不少于4230万元)。

  位于浏阳市长兴片区(CX-0601-02地块)的[2018]浏阳市064号地块,出让总面积为55379.8平方米,规划用途为商业、住宅用地,容积率1.0≤FAR≤2.8,建筑密度D≤30.0%,绿地率G≥30%,建筑限高H≤100米。

  按要求,竞得人应在签订成交确认书时,同时与市教育局签订在CX-0602地块无偿配建幼儿园、与浏阳市水利投资公司签订无偿配建欢乐时光广场地下公共停车场(不少于240个停车位)的配建协议。

  今日,上述两宗地块被浏阳市水利建设投资有限公司均以底价拍得。

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