长沙地产持续加热，2012年的“地王”又被赶超。5月3日，位于开福区老火车北站片区的[2013]网挂011号以35.79亿元的价格成交，每亩价格达到3616万元，溢价超过44%，无论是总价还是单价，都已经超过了2012年的地王价格。

　　据了解，这一地块将建设成精英服务商业区，其中30%为住宅，70%为商业，将作为规划中的长沙市金融生态区的一部分。

　　“新地王”

　　刷新今年长沙拍卖纪录

　　老火车北站在承载长沙人的浓浓记忆驶过之后，将带上商业财富的聚集重新上路。

　　2011年，老火车北站片区规划打造成长沙金融生态区，这一规划加上该区域原本地理位置优越，商业氛围浓，生活配套成熟，土地便更加炙手可热，地价也直线上升。2012年12月7日，金融生态区063地块以9.3783亿元成交，以5421元/m2楼面价成为去年长沙单价地王。

　　5月3日上午，长沙市中心城区最大一宗土地，[2013]网挂011号地块，经过以总价35.79亿元被湖南富兴集团旗下的金地房地产公司竞得。溢价率44.36%，每亩价格达到3616万元，成交总价、单价均刷新了今年长沙成交拍卖的纪录。

　　据悉，该地块位于开福区芙蓉中路，老火车北站以北区域，面积66400.13平方米，规划用途为商住一体，容积率小于或等于9.0，号称要建成长沙最大的城市综合体。

　　42轮竞拍

　　“半路杀出程咬金”

　　这一地块从挂牌开始就得到广泛的关注，可最终的结果却颇出乎人的意料。

　　早在拍卖之前，该地块的“得主”就流传着多种说法，5月2日，便有网友纷纷发微博，对土地的归属大发猜想，@商业周刊评论在微博中写道“有人说，这块地已经内定给了奥克斯，也有人说，可能是给绿地，还有一种说法，是嘉里集团参与了竞拍……到底是谁？明天揭晓”。可见，大家纷纷将人选锁定在绿地、奥克斯、嘉里集团、万达等知名房企，而今天的结果让不少业内人“猜错了”。

　　上午9时，[2013]网挂011号地块以起拍价超24亿元开始招标，不到15分钟便有2家房企竞价，竞价的幅度为每次2500万元，经过42轮激烈竞价，最终，长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元摘取该地块。微博网友@关于吴小姐的一切在微博中写道“奥克斯没有预料到，原来除了绿地和华润，半路杀出了‘程咬金’”。

　　商住合一

　　将建设精英服务商业区

　　地王的诞生，将给一座城市带来新的变化，这一地块将作何用处呢？

　　5月3日，记者致电金地房地产开发有限公司相关人士，该人士表示，这里将建设成为精英服务商业区，其中包括30%的住宅，70%的商业，至于具体的建设规划，暂时未透露。据了解，此次金地房地产开发有限公司也是与上海某公司联合拿地。业内人士表示，开发商争相在长沙拿地，主要还是看重长沙这种城市发展的前景。

　　据了解，今日成交的这个地块，作为长沙金融生态区的一个重要组成部分，位于芙蓉路以东、规划精英路以西、规划潘家坪路以南、规划德雅路以北，将建设一个国际商业区，建筑限高400米，规划建设7栋高层建筑，其中含一栋400米超高层地标建筑，将与2012年出让的德雅路以南的金融总部区将建的400米高楼形成呼应。

　　新地王究竟会以什么样的形式呈现，我们拭目以待。

　　回放

　　2012“地王”：

　　32.56亿元

　　2012年下半年，长沙土地市场总价地王与单价地王集中爆发。长沙总价地王为滨江新城B7地块，成交总价高达32.56亿元，湖南保利代表长沙万科与湖南保利的联合体竞得。单价地王则为芙蓉中路地段老火车北站金融生态区063地块，由湖南盛世金融城置业有限公司以9.3783亿元竞得，土地单价高达3253万元/亩，楼板价高达5421元/平方米。

　　背景

　　老火车北站区域

　　将建金融生态区

　　长沙金融生态区位于芙蓉中路以东、三一大道以南、东风路以西、体育馆路以北，总面积1828亩，可供开发面积1123亩，规划总建筑面积约300万平方米。

　　地块内将建设金融总部大楼、5A甲级写字楼、高星级酒店、国际商业休闲广场、购物街区和高尚住宅等高端产业，打造集办公、会议、购物、文娱、餐饮、居住等功能于一体的复合型国际化城市样板区。开福区金融业发展规划为长沙金融生态区敲定的进程表是：到2015年，一期685亩土地完成招、拍、挂，二期土地完成拆迁，建成楼宇建筑面积达到150万平方米。

　　长沙金融生态区由金融总部区、国际商业区、时尚都心区、精英生活区四部分组成。

　　预测

　　高地价或将推高商圈房价

　　坐落繁华的芙蓉路，西边是湘雅医院，东边是烈士公园，南边是东风体育场，该地段的升值潜力广泛被看好。

　　记者通过走访了解到，在该地段附近的几个开发项目，销售价格基本已经过万，而且行情看好，作为金融城区域的先发高端项目，泊富国际广场商铺在去年创造了3小时8个亿的销售业绩。

　　湖南大学研究生导师、省科学技术研究开发院研究员王义高表示，老火车北站这一个区块本身属于城市的中心地带，在总体经济运行良好的情况下，价格只会上涨不会下跌，加上金融生态区的规划，一大批资本大鳄的进入，会升温这一块的楼市，现在拿地的都是一些资本大鳄，对整个行情充满信心，坐等价格的上涨。这一块的建设，将直接推高周边区域的楼市价格。

新闻来源：三湘都市报