([2015]长土网015号地块7日顺利成交。)

　　国家发改委5月7日印发《湖南湘江新区总体方案》。同日，位于岳麓区大王山旅游度假区(P04-B13地块)的[2015]长土网015号地块成功“出嫁”。这是农历新年后，今年长沙内六区首次成功出让的商住用地。

　　今日国家发改委官网印发了湖南湘江新区总体方案，新区位于长沙市湘江西岸，包括岳麓区、望城区和宁乡县部分区域，核心区域为岳麓区岳麓街道等15个街道、望城区喻家坡街道等8个街道以及宁乡县金洲镇，覆盖长沙高新技术产业开发区、宁乡经济技术开发区和望城经济技术开发区3个国家级园区，面积490平方公里。

　　在方案印发的同一天，沉寂了近4个月的长沙土地市场，今日一次性成交了两宗商住用地。其中，[2015]长土网015号地块格外引人关注。

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于岳麓区大王山旅游度假区(P04-B13地块)的[2015]长土网015号地块，规划用途为商住用地，出让面积75396.57平方米，最终被长沙致地置业发展有限公司以起始价2.26亿元摘得，折合楼面地价约3000元/平米。

　　网挂系统显示，该宗土地竞买要求是在其商业用地内必须配套建设一座博物馆，且博物馆的展区面积不得小于4000平方米，该馆的定位和命名由湘江新区与宣传、文化等部门进一步衔接后确定。网上显示，长沙致地置业发展有限公司，于2014年5月14日由长沙高新开发区麓谷保障住房开发有限公司变更而来，是长高控股集团旗下麓谷实业公司的控股公司，为一家集房地产开发、经营及自有房屋租赁于一体的综合型房地产开发有限公司。

　　今日成交的另一宗商住用地是位于开福区捞刀河镇汉回村的[2015]长土网017号地块，出让面积36907.85平方米，最终被长沙蓉和房地产开发有限公司以起始价1.01亿元竞得，折合楼面地价2949元/平米。

　　今日还有一宗工业用地成功出让。[2015]长土网016号地块，位于高新区岳麓大道以北、荷叶路以西，面积为36907.85平方米，被长沙高新开发区乔海航空科技有限公司以1794万元的起始价摘得。

　　湘江新区总体方案的落地，对长沙楼市特别是长沙土地市场有何影响？新区内土地价格会飙升吗？

　　湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高直言，这对促进整个新区的开发和快速发展是毫无疑问的，但开发商盲目拿地的时代不会再出现，土地价格也不会涨得太快。长沙土地市场从去年年中开始持续陷入低迷的态势，零溢价、流拍或中止交易时有发生，这种态势一直延续到了今年4月份。究其原因，王义高认为，目前长沙土地供给较宽裕，意味着土地供应选择性增多，在目前高库存的现实中，开发商拿地会建立在理性思考和自身发展需求的基础上，尽管土地市场或许会随着楼市的成交上升逐步回温，但土地开发和成交的特殊性，其周期会比较长，复苏的过程会比较缓慢。