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长沙公寓价格“大跳水” 揽客噱头还是降价促销?
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2021-04-05 点击:

最近,很多长沙人的朋友圈都被这样的消息刷屏了,比如说“长沙某公寓跳水价每平米6888元”、又或者是“公寓每平米直降5000元”。一时之间,长沙公寓市场似乎开始组团降价。

那么,长沙公寓价格“大跳水”是吸引顾客的噱头,还是真的降价促销?

来看楼市零零捌记者的实地探访。

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宣称“跳水价每平米6888元”

低价房源量极少

多处公寓折扣名不副实

降价促销后带动成交

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记者首先来到了,长沙市天心区这个宣称“跳水价6888元/平”的公寓,公寓在南二环内、离五一广场仅几公里,不少户型还能看到湘江。

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记者了解到,该楼盘目前“跳水价”的促销活动基本结束。销售表示并不是所有公寓都是跳水价6888元/平,这个价格的房源很少。多数公寓均价集中在在7400-8000元/平。

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按照销售的说法,该公寓的之前的销售均价也并不是很高。虽说价格是降了,但称不上“大跳水”。不过该项目公寓打折后,楼盘成交量明显增加。

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随后记者又前往了宣称“直降5000元每平”的公寓项目。这个公寓的“降价”是否靠谱呢?

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公寓销售人员:我们没有降5000的,这是降的最多的,上个月是拿出来卖了,而且降了价,基本上是降了3000多块钱。

随后记者又前往其他几个公寓楼了解情况,真正跟宣传一样“大幅度优惠”的公寓,其实只有少数几套。但平均算下来,每个楼盘还是给出了一定的优惠力度。降价也确实带来了成交。

-02-

长沙商业公寓库存量大

去化周期增至近30个月

开发商需快速回款

“变现”推动公寓降价促销

长沙公寓价格“大跳水”的说法可能有些夸大,但是降价促销的公寓确实不在少数。最近半个月,长沙宣传降价的公寓盘超过20个,那这些公寓楼盘为何在近期集中降价?

继续来看楼市零零捌记者的调查。

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据了解,长沙公寓市场虽然偶有折扣,但是如此明显的抱团降价确实少见。专业人士表示,这与长沙目前商业公寓库存量有关。数据显示,截至2020年2月底,长沙内五区商业公寓库存量多达418万方。

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另外,和住宅相比,长沙的公寓价格更高,很多消费者并不愿为高价买单。开发商为了减少企业压力,有资金投入新的项目,必须把原有库存卖出,加速回款,目前来说,“降价”促销是最好的吸客办法。

公寓销售人员:底价拿出来在卖,只是为了资金套现,因为这个房子已经放了将近3年时间了,一直还是个资产没有变现,因为我们拿了新地,所以短时间需要资金周转。

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经过实测,近期长沙部分公寓确实在“价格”上做出了让步。但是购房者们要注意,公寓在后期使用、维护成本上,性价比肯定是不如住宅的。买房需要审慎考虑,从需求出发,以免产生不必要的纠纷。

TAGS:经济 | 新闻转载:长沙社区通
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