2016年元旦到了，在长沙各大街头小巷都可以看到房产开发商的促销广告，在开发商各种“优惠战”刺激下，购房者积极入市，长沙楼市在2015年岁末又出现“翘尾”行情。

　　根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.12.20—2015.12.26）长沙市内六区新建商品房网签4320套，总面积45.22万平方米；其中住宅网签3565套，住宅成交均价为5695元/平方米。

　　“长沙房价直降近千元”

　　数据显示，上周（2015.12.20—2015.12.26）长沙内六区新建商品房网签4320套，环比上涨21.48%。临近年末，开发商借圣诞及元旦双节，使用多种营销手段招徕意向客户，同时受到定向房签约影响，成交量明显回升。

　　其中长沙内六区住宅网签3565套，39.02万平方米，套数环比上涨19.31%。成交量上涨的背后，是长沙房价的一降再降。内六区住宅网签均价为5695元/平方米，环比下跌14.09%。有微信朋友圈甚至在朋友圈内表示，“长沙房价直降近千元，再不出手就晚了”。

　　从长沙市分区来看，上周仅岳麓、望城两区新房住宅成交量环比大幅上涨，其中岳麓区涨幅最高，且单周住宅成交1281套位列第一。价格方面，开福区单周住宅网签均价为7584元/平方米保持各区之首。

　　记者从长沙市房产研究中心了解到，2015年1-11月，长沙地区新建商品房累计网签2036.69万，同比增长35.17%。2015年长沙全市新房销售面积有望创下近五年来之最，仅前11月数据就已超过2013年的1966.95万平方米，并有望再次进入全国销售面积前五。

　　房企低价试水新年“市场”

　　“润屋美院交5千抵2万；佳兆业天墅别墅认筹5万抵10万；湘诚德峰小区认筹2万抵7万。”长沙某房产网头条上挂出了诸多类似广告。纵观当下市场，拼“优惠”是众开发商的绝招，虽然其中有的楼盘只是延续了之前的优惠政策，以年末为宣传噱头，但是也有很多开发商拿出了“真枪实弹”的实惠价格。

　　记者联系上北辰实业的一名房产销售经理，他表示，到了年末，为了完成或超额完成既定的年度销售目标，开发商往往会采取一些促销手段，通过举办优惠让利活动、赠送物业费等形式，完成最后的销售大冲刺。同时，既是年末，也是来年一些新项目完成所有前期准备、即将入市的前夜，为打探市场的反应如何，开发企业也会以较低的价格试水，一旦正式上市的话，价格将会随着市场需求和销售策略的需要，逐步抬高快速上扬的。

　　■记者 张洋银

　　预测

　　2016年住宅房价或企稳回升

　　“‘以价换量’是2015年长沙楼市的主基调。高库存的现状让房价上涨乏力，开发商纷纷以跑量为当前的第一要务。”湖南省政协委员、湖南省科学技术研究开发院院长助理王义高认为，长沙楼市在一段时间依然面临供过于求、库存积压的困局，这有别于一线城市供不应求及往年供销缺口不大的本地市场环境。因此量涨价平成为短期一种楼市常态。

　　“高库存”是2015长沙楼市主色调，上半年以价换量，下半年量平价却难升。结构失衡矛盾突出。楼市产品结构性失衡也是十分明显，住宅产品在“减库存”和“保民生增量”的动态平衡中还是倒向了“刚需”和“刚改”客户，真正“改善型”和“品质消费型”依然不活跃。同时，商业和投资类产品因受到互联网及“去房地产投资化导向”的冲击，在去化量萎缩的情况下，其供应量却在“被迫”（用地规划因素）性地盲目上扬，很明显，商业物业过剩危机已经悄然入市。

　　预测和展望2016年楼市，“去库存”仍然是首要任务。尽管2015年去库存小有成绩，但预计增量也在上扬，总量压力依旧大，以价换量保资金链可能会成为大家的不二选择。