猴年春节后的首周，楼市再出大招。今日，财政部联合税务总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称“通知”），宣布下调现行购房契税比例。按照通知，总价为100万的住房，契税最高可省3万元。这也是继下调首套房商业性贷款首付比例、上调公积金存款利率之后的，本月第三个楼市新政。

对比：90平米以上统统降至1.5% 二套房也享契税优惠

通知规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

在此之前，根据长沙市的相关政策，市民只有购买家庭唯一住房才有契税优惠，而经过这一轮的下调，居民购买二套房也可享受契税优惠，征收比例由此前的4%分别下调至2%（90平米以上住房）和1%（90平米及以下）。

而居民购买家庭唯一住房的，契税优惠力度也再次加大。房屋面积在144平方米以上的，契税将由购房合同约定房款总价的4%下调至2%，90-144平方米的，由2%下调至1.5%，90平方米以下的维持不变。

算账：100万房款最高可省3万元

那么，新政对于普通购房者来说，究竟能省下多少钱呢？

以购买总价100万的家庭唯一住房为例，面积在144平方米以上，调整前契税需缴纳4万元，调整后只需缴1.5万元；面积在90-144平米，调整前契税需缴纳2万元，调整后只需缴1.5万元；面积在90平米以下的调整前后没有变化。

以购买总价100万的二套改善性住房为例，面积在90平米以上，调整前契税需缴纳4万元，调整后只需缴2万元；面积在90平米以上，调整前契税需缴纳4万元，调整后只需缴1万元。

这意味着，购买总价100万的家庭唯一住房，最多可省2.5万元；购买总价100万的二套改善性住房，最多可省3万元。

业内：对长沙整体房价影响有限 将释放更多改善型需求

一个月密集出台三个房地产新政，这让不少购房者密切关注着长沙楼市。新政会对长沙楼市产生什么影响？长沙的房价会应声上涨吗？

对此，长沙创普集团副总裁、湘经联秘书长李杰认为，新政对长沙楼市的价格整体影响不大，但一些优质的别墅类产品价格会有一定程度上涨。“目前出台的一系列利好政策，主要是针对改善型楼盘，预计在接下去的日子里，改善型户型的销量将会有所回升。这样的优惠力度空前，这将大大激发当下市场购房者入市的积极性，同时提高市场非住宅交易的活跃度。”

湖南中原董事总经理胡治刚也表示此次契税下调，一方面有效降低了改善型需求的购房成本，鼓励改善型需求积极入市；另一方面激发换房需求，楼市交易的活跃度有望再次提高，购房客户的资金压力进一步减小“中央正从房贷首付比例、公积金政策、交易税费调整等多角度，全面而深入地刺激房地产企稳回升，拉动经济回暖之决心强烈而坚定。”

“房地产新常态下，需求上涨乏力。这种情况下，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。”王义高分析称，在高库存的压力下，减少交易成本是非常正确的方向，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场。展望未来，中央部委接力地方出政策救市，“预计楼市政策密集期在2016年将完全体现。”王义高说。