1645套、2950套、3429套、4329套……在刚刚过去的四周之内，长沙楼市的新房成交量自春节期间“触底”后，走出了一波令人惊喜的快速反弹行情，然而，与打鸡血式的楼市活跃行情相反，长沙的土地市场却表现得十分平淡。据长沙市国土资源网上交易系统显示，截至3月17日，今年以来成功出让的11宗地块，均以底价成交，“零溢价”的市场行情一直未见起色。

热：新房二手房成交“四连涨”

“2月份单个项目成交146套住宅”、“3月上半月狂销2.5亿”、“一个周末成交30多套”……虽然不及一线城市的“月光盘”热度，但对于中部二线城市的长沙而言，春节之后，政策东风的“暖市”效果颇为明显。

“买房的人确实多了。”梅溪湖畔某楼盘的现房最近正在热销，营销中心负责人表示，当下出手购房的，大多是之前来看过房子的人，他们要么是首次置业，要么是有改善住房需求的。“首付门槛降了，契税也有优惠，之前累积的购房需求正在集中释放。”

据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，3月第二周（2016.03.06-03.12），长沙内六区新建商品房的网签量已达4329套，接近2015年单周成交的高峰水平，这也是开年以来周成交量首破“4”。

在新房单周成交量接连攀升的同时，节后，长沙市的二手房成交量也同步出现“四连涨”的行情。而随着成交需求的活跃，部分楼盘的价格亦是“水涨船高”。

冷：土地出让“零溢价”仍在继续

与楼市的“小阳春”行情形成鲜明对比的，则是土地市场的“平淡”。

长沙市国土资源网上交易系统显示，在2015年成功出让的84宗地块当中，有81宗土地以底价成交。今年1-2月份，长沙市内六区成功出让的9宗土地，也均以底价成交。

2月份长沙市内六区出让的5宗土地中，有4宗为纯商业或商业、住宅用地；到了3月份，工业用地又重新唱回了“主角”——长沙市内五区（望城区除外）出让的4宗土地仅1宗为商业、住宅用地。

3月8日，位于芙蓉区合平路以东的一块59.33亩的工业用地，以3587万元的底价出让；而此前的3月3日，位于雨花区圭塘街道月塘村的一块面积为88.20亩的商业、住宅用地，以4.15亿元的底价被长沙进达合能置业有限公司收入囊中。

有市场人士指出，鉴于长沙当下库存压力仍然偏大，以及前些年长沙土地出让量偏大的状况，土地市场已趋于饱和，地方政府放缓了推地节奏，土地市场底价拿地的现象或许仍将持续一段时间。“楼市的活跃或许在一定程度上有助于开发商恢复拿地的信心，但是，区别于一线城市用地紧缺的状况，长沙当前的房地产市场供应量仍然十分充足，因此，土地市场要走出平淡期仍需时日。”