2016年的“十一”黄金周刚刚结束，新鲜出炉的一系列监测数据就再次刷新了人们对于长沙楼市的印象。

　　9月最后一周，长沙新房成交突破万套，成交面积破百万平方米，创下楼市单周成交最高记录；10月1日至7日，市内五区新房成交4311套，其中住宅网签3904套，均价涨至7578元/㎡，而岳麓区的住宅网签均价达8803元/㎡，领跑星城楼市。

　　5292套、5533套、8961套、10120套。在刚刚过去的9月，长沙市内六区每周新房网签量以惊人速度攀升，“日光盘”“地王”开始涌现。

　　进入“十一”黄金周期间，更是一改节假日成交低迷的常态，10月1日至7日，长沙市中心城区（内五区）新建商品房成交43.22万㎡，4311套，其中住宅网签40.89万㎡，3904套。岳麓区、雨花区、天心区成交为主力，成交套数均超过1000套。

　　另一方面，在均价6500元左右震荡了数年之久，让各地炒房团纷纷折戟的中部房价“洼地”长沙，似乎也按捺不住房价上涨的势头了。“金九”期间，长沙中心城区（内五区，不计望城）的每周住宅网签均价分别是：7242元/㎡、7241元/㎡、7731元/㎡、7643元/㎡，全月整体保持在7500元/㎡左右，为年内的最高位。

　　热点板块的房价表现更为惊人：9月首周开福区领涨全城，住宅网签均价为8067元/㎡；随后岳麓区接棒领跑，单周住宅网签均价一路飙升：7550元/㎡、8331元/㎡、8706元/㎡，至“十一”小长假期间，岳麓区的住宅均价已创出8803元/㎡的年内新高。记者戴丹

　　观点

　　多重因素导致楼市“水涨船高”

　　为什么“金九银十”长沙楼市的表现如此火爆？业内人士指出，今年“金九”长沙楼市供销两旺，购房者踊跃入市，主要是受到全国楼市整体回暖的影响。

　　湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示，从今年一季度开始，沿海和一线城市的房价就开始上涨，经过一段时期价格传导到了内陆城市；另一方面，央行五次降息降准，市场流动性充足，资金大量流入房市，在这样的背景下，购房者的改善性置业需求借机释放，投资者集中入市，加上外地炒房者纷纷入长，以及部分房企和个人借机发布虚假信息，哄抬房价，种种因素综合之下，导致了今年“金九银十”长沙楼市“水涨船高”、量价齐涨的局面。

　　记者同时获悉，长沙市住建委日前已对部分房企负责人进行了约谈，对涉事开发商给予提醒、警示。

　　观察

　　均价走高背后呈现“两极分化”

　　住宅均价逾7500元/㎡，岳麓区房价突破8800元/㎡，单个项目高层住宅的毛坯房价逾1.5万/元㎡……长沙当前节节走高的房价是否像一些沿海热点城市一样存在“水分”？

　　对此，王义高认为，价格由供需关系来调节，评判当前房价的高低也不能从短期表现简单下结论。“唯一需要提醒市场参与各方的是，当前长沙楼市的整体库存仍然较高，我们看到的住宅均价快速上涨，不等于所有楼盘都在涨价，只是热点板块、资源稀缺的楼盘在领涨。”

　　有机构人士表示，当前长沙城区各大板块的房价表现不尽相同，涨势较快的主要是梅溪湖板块、滨江板块、洋湖板块及湘江两岸；而省府周边的住宅今年以来的涨幅就较为有限。从不同的项目来看，有优质教育资源配套、地铁口的房源，以及临湖、临江的房源售价更高，涨价更明显。“未来，板块与板块之间、企业与企业之间的两极分化可能更为明显。”

　　另一方面，长沙是否将进入这一轮全国热点城市的调控阵营？一位接近湖南住建部门的人士向记者透露，目前尚无迹象表明长沙会马上出台调控措施。“正在严密监测市场动向，未来几周的数据会比较关键。”