福州的阿文在2021年11月份在闽侯恒荣九洲悦城购买了一套商品房，今年三月福州出现疫情，阿文与开发商沟通延迟交房，对方表示同意。可是近日当阿文前往办理交房手续时，被告知要先交物业费才能交房，这让他很疑惑。 申请延迟交房 物业费该从何时开始算 在阿文提供的交房通知书上，显示的交房时间为2022年3月21日，并且提到物业费从2022年3月22日起开始计收，预收一年。但阿文认为，因为疫情原因，他已事先沟通需要延迟交房，也得到认可，因此他认为物业费应从实际交房之日开始算。 阿文购买的房屋面积是90平方，一平米的物业费是1块9毛5，核算下来每个月的物业费大约是175元，两个月大约350元，但阿文觉得哪怕金额再小，如果是合法的权益也需要维护。 阿文表示，当时物业工作人员表示会将此问题上报，但之后他并未接到任何反馈。 物业工作人员： 验房需要业主自己提出 调解员和阿文来到小区物业处了解情况。调解员提出，在没有验房，不了解房子有没有瑕疵的情况下，就让业主交物业费，这也不合理。对此，物业工作人员表示，验房需要由业主自己提出，并没有说要交了物业费才能验房。 但该名物业工作人员的说法，和此前阿文收到的交房通知书上的“交房流程”不同。通知书上写的是缴纳物业费、签署资料、移交钥匙后才能入户验房。 面对质疑，该名物业工作人员表示他主要负责安防方面，不是这块的负责人。 先交房，还是先交物业费？ 双方意见不一 调解小组拨通了恒众物业其中一位负责人的电话。对方表示，尽管阿文延迟交房，但物业在此之前已经进驻小区开始服务，已经产生服务费用，所以需要缴纳。 此后，调解小组联系上的物业经理，提供了阿文的购房合同，她同样表示阿文需要补缴这笔物业费。 “乙方（阿文）未按时办理交付手续的，则视为甲方已向乙方交付符合合同规定的房屋。甲方不承担迟延交付违约责任，乙方迟延接收期间，除承担由此产生的一切费用，包括物业管理费、暖气费等外，还须承担该房屋在此期间的风险。”合同上这一条已经明确了，物业费需阿文来承担。 同时，对于交房通知书上提及的“需要预交一年的物业费”，物业经理做了解释，预交多少物业费自愿，但欠的要先补齐。 调解员提出，合同中未规定阿文要先缴纳物业费再交房，之前产生的物业费，完全可以在交房手续办理完之后，再向阿文追讨。对此，调解小组咨询了法律人士的看法。丁教授也表示，物业公司不能够以阿文要交之前的物业费为由来拒绝交房。 调解结果：阿文先验房， 后办理交房同时交物业费 最后，经过协商，物业同意阿文先进行验房，办理交房手续的同时，按照原先合同约定的金额缴纳物业费。
尽管此次事件涉及金额不大，但现实生活中面对这种不合理的诉求，很多人都默默接受了。《帮帮团》希望大家可以像此事中的阿文一样，面对类似情形，积极维权。
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