猴年新春，去库存“组合拳”闪亮登场，房地产交易环节契税、营业税全面下调。2月22日，在长沙市住建委房屋产权登记管理中心三楼服务大厅，崭新的《长沙市房地产交易环节契税、营业税新旧优惠政策对照表》已经摆到了大厅“住宅核税”的服务窗口上，被市民们争相传阅。

大厅咨询台的工作人员告诉记者，从22日开始，新政已正式在长沙落地，“不论是新房、二手房来办证的，只要还没有交税的，一律都按新政策办理”。

长沙市住建委房屋产权登记管理中心三楼服务大厅受理科负责人刘磊告诉记者，22日上午，该中心各科室正式收到了新政相关的文件。“通常每周一来办理房屋产权转移登记的人都会比较多。今天从上班起，就陆续有一些市民前来咨询契税新政策了。”

她表示，新政传播通常会需要一段时间，目前还未出现明显的咨询高峰。“当前对于市场的影响尚不明显，但对于购房者入市的信心肯定会有正面的刺激作用，对于楼市去库存是明显的利好。”

来自芙蓉区的王女士正在“住宅核税”窗口前排队。“新买了一套60多平米的小户型，是我们家的第二套房，如果是上周过来办理产权转移登记，契税还按4%缴纳，今天过来就是1%了。”王女士说，差不多节省了1万元。

另一位前来咨询的80后李先生则有点郁闷，他的手里正拿着刚办下来的《房屋所有权证》。“我的情况属于表格上第二栏，个人购买的家庭唯一房90平方米到144平方米之间，之前办的是减半征收契税，按房屋总价的2%交纳税款，现在的优惠再降了0.5个百分点，新税率为1.5%。房子总价正好是100万，手续办早了，相当于5000块钱的优惠没拿到。”

有业内人士认为，这次新政更多的是在刺激144平方米以上户型的改善需求以及二套房需求。不仅降低了购房成本，也提振了购房者对未来房市的信心。湖南中原地产资源中心总经理陈世霞就表示，新政落地后，高端改善型客户的购房成本将大大减少，表明了政府促进改善住房的态度，这也意味着，改善型需求的购房者将加快入市。

现场

二手房过户潮暂未出现

22日下午，记者在长沙市桐梓坡路新环境地产一家门店发现，来办理二手房业务的市民不是很多，但记者采访的多位经纪人均表示此次国家调降有利于长沙二手房市场交易的活跃，一些房东也来电询问了相关政策，但当天并没有出现集中过户潮。

在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

长沙市房地产中介协会负责人表示，由于二手房买卖需要经过看房、议价等多个环节，因此新政才刚出台，长沙市二手房成交量并没有明显猛增，但是市场买卖双方观望情绪正在加速消除。

改善型购房者迎来好时机

记者在河西梅溪湖晟通牡丹舸营销中心看到，元宵节来此看房的购房者不少。

一位张姓购房者称在上个周末已知晓这个政策，晟通牡丹舸主力户型为140平方米以上的大户型，他看中了该楼盘一套188平方米的房子，由于是购买二套房，并且正好赶上了此次契税调降，他可以省掉近5万元的费用。

“对于我这样的改善型购房者，真是一个买房的春天。”张先生说。