今年春节过后，长沙二手房交易机构普遍对中介费收取实行“买二卖一”(即买主承担购房总额的2%，卖家承担购房总额的1%)的规则。 卖房者须承担几千元甚至数万元的中介费，而此前这笔费用基本是由买房者负担，这让许多卖房者有些不适应。 业主质疑 卖房还要承担中介费
赵兰有一套位于湘江世纪城的房子，以120万元价格成交，中介要求赵兰按1%的比例，承担1.2万元中介费。
赵兰(化名)拨打本报广厦热线：
“我卖掉自己的房子，中介只是打几个电话，却要我承担一万多元的中介费，哪有这样的道理？”
而此前赵兰邻居卖掉的房子，这笔费用都是由买方承担，她感觉受了中介的欺骗。
为此，赵兰多处进行投诉，甚至拨打长沙价格举报电话12358进行投诉。工作人员接听后表示，二手房中介费为市场调节价，主管部门对此并无强制性规定，应由买卖双方和中介协商解决。
负责为赵兰提供中介服务的某房产机构经纪人：
春节过后，总公司特别强调卖主所承担一个点的中介费不能减免，否则须自己赔偿。
中介费被称为二手房市场晴雨表。由买主承担全部中介费(一般为交易总额的3%)，这是长沙二手房市场实行了多年的“行规”。
记者采访中发现，今年春节过后，长沙二手房中介机构普遍严格推行了“买二卖一”的标准，即卖主也须承担部分中介费用。
中介辩解
只是行业老规则回归
现在严格推行“买二卖一”，只能算是规则的回归，且由于现在服务提质、成交周期缩短，很多卖房者愿意承担这笔支出。
新环境房屋网负责人明宾表示：
“其实早在2010年，长沙房产中介机构就制定了‘买二卖一’的收费标准，只是在执行过程中，房主的一个点变相加到了房价中，变成由买房者全额支付的情况。”
我爱我家集团品牌中心总监孔丹则认为，全国各城市二手房交易规定都不一样，在一些三四线城市中介费是由卖方全部承担的，而在一二线城市买方则承担了部分费用。他说：“作为公司，我们必须要有统一的收费标准，但是具体到每一单都将是一次博弈的过程，因为这是完全市场化的，大家都有充分的议价权和知情权。”
业内人士分析
这一新变化与楼市系列调控政策实施后二手房市场新变化有关，但对二手房市场整体格局没有影响，因为“羊毛出在羊身上”，房主会想方设法把这笔费用转嫁到房价中。
二手房“支付宝”减少纠纷
长沙不动产管理部门去年8月推出不动产(二手房)交易网签及资金监管服务平台，该平台免费开放，交易双方协商一致即可进行网签。
同时根据交易双方自行约定将交易资金存入监管专用账户，待交易完成后，根据登记系统的指令，监管银行自动将交易资金划入卖方账户，从而达到“房到付款”的目的，开启二手房交易“支付宝”模式，减少了交易纠纷。
长沙市不动产登记中心数据显示，去年全市共完成(二手房)业务量总计1004832笔，日均达到4035笔，发证531929本，其中有相当一部分是通过中介进行的。
而业内人士提醒，如果不存在房产证抵押等问题的话，买卖双方完全可以直接通过长沙市不动产登记管理部门进行交易。
截至今年年初，该平台已入网中介机构和金融机构共62个网点。同时，随着长沙市不动产登记中心城南点3月5日正式运行，和已有的晚报点、德政园点、河西点一起，为全市二手房交易提供了便民的“一站式服务”。
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