前段时间,昆明的赵女士在呈贡买了一套房,因为楼盘烂尾无法交付,赵女士通过诉讼讨要购房款。法院组织双方调解后,地产商需要支付的款项却一直无法兑现,之后赵女士申请强制执行,但这一过程也不顺利。
上午九点,执行法官来到涌鑫哈佛小区,准备腾空涉案的两套房屋。分别敲门后发现,两套房屋内都无人应答。但执行法官对涉案房屋依法开锁时,发现两套房都是有人居住的状态。还算好,执行法官相当有经验。
呈贡区人民法院执行人员:“看看有没有快递盒。”
呈贡区人民法院执行人员:“这里有。”
通过房间内的快递盒,执行法官才分别联系上了租户。
呈贡区人民法院执行人员:“你和房东什么时候租的?”
租户:“租的时间吗?”
呈贡区人民法院执行人员:“对。”
租户:“8月28号。”
呈贡区人民法院执行人员:“你租的时候也没有问房东这个房子是不是查封了?”
租户:“我问他要房产证,他说涌鑫哈佛的房子都没有办下房产证来。”
按照调解协议,地产商需要向原告赵女士退还购房款四十五万余元。因为迟迟不履行还款,法院在地产商名下的房产中选择了两套进行执行,并已经查封。
呈贡区人民法院执行局执行员 赵勇:“查封之后我们张贴了公告,公告到期后到现场来看了两至三次,但是一直没敲开门。”
一直联系不上房主不说,且房主还把法院张贴的公告撕毁了。执行法官电话联系到房东后发现,房东并没有向法院提出执行异议,明知房屋查封还继续出租,损害了租客的权益。
呈贡区人民法院执行局执行员 赵勇:“他只说是他要提异议,但他没有提交相应的证据材料,然后也没有协助法院来查清相应的事实,他这个是权利沉睡,自己的权利没有积极地主张,不行使,导致他的损失,他个人也有一定的过失。”
执行法官现场普法,告知房屋主人,及时提出执行异议,法院才可对执行异议进行审查,以保障各方权益。
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