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仅有使用权的公寓能拿“红本”?真相是这样
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2022-06-08

“30万元可入手”“产权公寓”
“可拿红本”……
看到这样的在售公寓广告
你心动了吗?

但!
这样的“笋盘”信息可信度到底有多高?
究竟是否存在猫腻呢?

今天(7日)
记者对这样的情况进行了走访
发现此类信息实为“噱头”
只是用来吸引顾客

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根据市民反映的
广州白云区内存在总价约30万元的公寓
而且还有产权可拿“红本”情况
记者在社交平台上搜索
发现一些在手公寓的广告中有提到
所售公寓为产权公寓

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今天(8日)上午
记者以购房者身份来到其中一个
位于白云区黄边地铁站附近的所谓“楼盘”
广州设计之都创客空间V区
咨询过程中
销售人员坦言在售公寓均有使用权

销售人员:首先我和您说一下,我们这边卖给您的是使用权,没有产权的。它由今年的8月1日开始算40年的使用权。

销售中心现场摆放的证明材料显示,该地块为黄边村村属权益地块,开发商已取得承包经营权,享有对外出租及分租、转包及分包的权利,有权以开发商名义与第三方签订及履行《租赁合同》等相关合同并按合同收取相关费用。

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另外,在现场的“阳光告示”中也明确表示“不承诺有入户、提供学位、办理单元的独立房产证等与国家规定不符的行为。”销售人员表示,社交平台上的“产权公寓”广告应该是中介的行为。

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随后
记者以购房者身份来到另一个
打着类似“产权公寓”广告的在售物业
位于白云区民营科技园内
科园路与科创路交会处的国信花生大厦

销售人员介绍目前在售公寓共两栋,除了其中一栋的部分公寓无“红本”以外,其他公寓只要购买均可拿到房产证。

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他还向记者展示了该地的不动产权证以及商品房预售许可证,“买地的钱我们是给完了的,一个楼盘有没有房产证就看这一张。我们这里大概是2-10楼、还有3号楼的1楼到5楼作为自持,这部分不出证只招租招商”,销售人员说。

销售人员表示
中介为了吸引顾客来楼盘看房
常常会使用“产权公寓”的噱头
对此
记者也向房产中介内部人士求证
对方表示的确有这种现象

房产中介:就是中介为了吸引你们出来看房,他以为说是小产权你们就不出来看了,你们出来他才有机会成交,可以说是一种营销手段。


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记者发现
社交平台上发布“产权公寓”的账号
大多数为私人账号或房产中介的官方账号
有律师表示
在所售公寓的确没有产权的前提下
发布不实信息的主体或涉及虚假宣传

此外,律师表示
即便开发商出示了
地块的不动产权证以及商品房预售许可证
也并不代表购房者就一定能拿到房屋的产权
关键还是要看
购房者与开发商最终签订的合同
是否为产权买卖合同


戳视频了解更多▼

点击打开播放视频


“红本有还是没有

这个最终还是骗不了人的

不过为了避免日后有这样的纠纷

还是希望大家在签合同的时候

多加谨慎

看清楚条款!

TAGS:快讯 | 新闻转载:长沙社区通
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