梁先生做酒店生意几十年了 其中一家在杭州上城区杭海路上 十几年前开业的 2024年 原租赁合同到期 出租方杭州种业集团有限公司重新招标 他中标了 又租下了原先的两层楼 这次打算加盟品牌酒店 可在报批相关证照时 被告知不符合条件 梁先生:发现它这个产证性质是有问题的,消防单位也好,跟那个品牌方(酒店)那个设计单位第一时间告知我,这个产证是不能用于经营酒店的。我第一时间找他们产权单位去沟通,他们产权单位一直说,它这个产证是没问题的。 租赁合同显示 租期从2024年2月5号到2029年2月4号 每层楼第一年的租金是28万元左右 梁先生已经支付 两层楼一年的租金50多万元 梁先生:种业集团的官网上发布公开招标公告,它对业态都没有限制的,意思是说它这个房子能做商业、能做酒店的情况下,我们去参与它这个公开招标。 梁先生提供的“报价函”写着 用于旅馆住宿 《中标通知书》和《房屋租赁协议》中 也没有排除酒店业务 2024年8月 他向政务平台投诉 杭州市规资上城分局答复 土地为划拨用地 用途为综合(仓储)用地 不得用于酒店经营使用 那同样的场地 之前为什么能开酒店呢 梁先生:原先他们可能认为,就是我只要是非住宅在原先的规范下,可能能做酒店的。应该是前几年,就是很明确了,综合仓储地方、种子加工楼是不能做酒店的。它作为产权方来说,我这个房子对外公开招标,是不是自己需要了解清楚,再对业态进行要求。
梁先生:我现在诉求很简单,对我这个装修残值进行评估、赔偿,酒店我合同签的是5年,我5年的可得利益,你要进行评估赔偿。你必须要退还我2024年到2025年期间,我提前付的一年的租金跟保证金。
梁先生介绍
去年12月份
“种业集团”还把他起诉了
理由是担心他的履约能力
梁先生: 我在想,你一年总共就几十万租金,对我来说肯定是没有任何问题的。再说我租期也没到,该付租金的节点也没到,你没有任何理由说单方面跟我解除合同。
关于土地用途不得用于经营酒店
以及双方的合同纠纷
出租方会作何回应呢
杭州种业集团有限公司工作人员:梁先生也给我们发来了一个律师函,要求就是终止租赁合同。今年的1月5号他也提出来,大概向我们提出了280万的一个索赔。索赔的这个诉求,在合同上面也不符合合同上面的相关要求,还有一个呢,没有相关的法律的依据。基于这一块内容我们双方意见还存在分歧,上城法院这边对双方这个租赁纠纷已经受理了。
这位工作人员表示
他们原则同意与梁先生提前解除租赁合同
赔偿的诉求根据法院判决或调解意见
妥善处理
梁先生表示不认可
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