在武江区武江大道北， 汇洋威尼斯1号小区 （以下简称小区B座） 和汇洋·威尼斯花园小区A座之间， 一道围栏引发了业主争议。 据A座居民反映， 原本宽敞明亮的消防通道， 毫无征兆地被小区B座开发商 砌上了围栏， 不仅严重影响了居民的日常通行， 更威胁了消防安全。 一排围栏将A座与B座分隔开 业主抱怨： 开发商漠视业主权益 小区A座居民 原本就是一个整体小区，我们理应共享花园、泳池等公共设施。 小区A座居民认为， 自小区B座被其他开发商接盘 更名“汇洋威尼斯1号”后， 试图将B座着力打造成“富人区”， A座则被有意无意地贴上了 “穷人区”标签。 不仅如此， 小区B座开发商 擅自对消防通道进行了改造， 并砌上了高墙。 经居民向韶关市自然资源局反映后， 开发商虽然已将围墙拆除， 但又将围墙改建成铁栏杆， 并在周边种上了花草绿植， 试图让这一消防通道 “美化”为绿化区域， 以逃避监管。 一排围栏将A座与B座分隔开 他们发现开发商向 韶关市自然资源局申请更改用地规划， 试图让消防通道更改为绿化区域 通过更改实现“合法化”。 小区A座居民 小区A座住有392户，累计居民好几千人，要是小区发生火情、消防车进得来却出不去，大家该如何疏散？我们当初购房时的25平方米公摊面积中，就包含了小区B座的部分区域，如今通道被堵，居民们的权益受到了严重损害。 由于A座小区多年来 一直缺乏直接通往 二三楼停车场的入口， 导致该停车场长期荒废未得到充分利用。 然而，随着B座小区的建成， 一条通往A座小区二三楼停车场的 通道被延伸出来， 建设工作也正在进行中。 上方为B座停车场，下方为A座停车场 面对这一变化， 业主们纷纷表示担忧， 因为A座与B座的物业公司不同， 他们担心未来可能会因此产生停车纠纷。 记者探访： 围栏与绿化阻断通道 业主诉求拆除整改 3月3日， 记者前往威尼斯花园小区A座 进行实地探访。 业主 在小区规划变更方面，开发商试图多次更改楼盘方案，虽然改动前与我们进行了协商讨论，我们也同意了部分方案，如加建电梯及同意小区部分内车道的规划等。但目前开发商的做法违背当时的约定，如砌墙、建围栏来围挡通道，而这涉及到人身安全、应急防火等重要因素。 对于消防通道问题， 业主们对规划变更的公示程序 提出了强烈质疑， 表示公示的内容专业性过强、晦涩难懂， 且未明确指出将通道 改为围栏、绿化带等关键信息， 普通业主难以理解和察觉其中的变化。 业主们向记者展示了一份 盖有2011年公章的小区总平面图， 图中清晰标明了 小区A座的光明巷方向入口 为小区的次主入口， 而车辆入口兼消防通道设在 如今的小区A座入口位置。 盖有2011年公章的小区总平面图 该平面图还明确显示， 如今被栏杆和绿化区域所占据的地方， 原本正是消防通道的一部分。 小区A座居民 依据消防相关法规，小区需要有循环的消防通道，至少要有一条直线通道且具备两个以上出入口，而目前小区A座的通道因被栏杆相隔以致只有一条直线通道、一个入口，但没有出口，不构成循环消防通道的要求，明显违反规定。 根据《韶关市建设工程规划批后 监督管理办法》等文件， 竣工之后建设单位必须拆除临时设施， 但目前小区的铁栏杆等临时设施 仍未拆除。 A座楼栋建了一电梯准备供业主两边通行 A座楼栋建了一电梯准备供业主两边通行 关于业主们的核心诉求， 他们简明地提出： 1、拆除围栏 2、平整绿化区 3、填平两个地块间的高差 4、确保消防车辆进出畅通无阻 采访中业主们纷纷表示， 尽管开发商在A座居民楼 加建了通往B座的电梯， 但这并不能解决消防通道被堵塞的 根本问题。 相关回应： 通道开通需等验收 为获取汇洋威尼斯1号小区 和汇洋·威尼斯花园小区A座 两者更详细的关联信息， 记者查询了汇洋威尼斯1号微信公众号， 获悉该房地产项目推广名为 “汇洋威尼斯1号”， 备案名为“汇洋·威尼斯花园（B座）”， 开发商是韶关市汇洋置业有限公司。 陈旧的沙盘模型 3月3日、4日， 记者就相关问题咨询了 韶关市汇洋置业有限公司， 相关负责人表示： 开发商在小区A座建了一垂直升降电梯，由于项目正处于竣工办理阶段，待竣工完成后，电梯将可以投入使用，方便业主在两边通行。此外，小区B座二三楼的通道与小区A座的通道已相互连接，因此不存在业主通行受阻问题。关于消防通道及绿化带的问题，开发商按照施工图纸进行建设，图纸上明确标注了该位置为绿化带。至于两楼栋的停车场收费问题，需待项目竣工后才能明确。 记者从 韶关市自然资源局官方网站中 获悉了“汇洋•威尼斯花园项目 建设工程规划条件核实批前公示”， 该公示称： 该小区B1座西侧原审批车库入口接光明巷出入口道路为直路，现优化调为弧形道路，道路出入口开口位置向北调整，该位置部分绿地和登高救援场地相应调整；B2座西侧原审批登高救援场地植草砖部分取消，现状为沥青路面；武江南路山入口及内部连接道路拓宽；B座区域西侧、北侧部分、东侧主出口部分现状增设围墙；总平绿化布局位置及尺寸作了局部调整等。 记者联系到韶关市自然资源局， 相关负责人介绍： 在收到了群众的反馈后，该局立即要求开发商拆除围墙。业主看到该局官网的批前公示，属于行政确认的一种公示行为，并非行政许可，由于A座业主可能对公示上的专业图纸不太了解，当时未提出异议。从行政确认的角度来看，若开发商按规划建设绿化区域，实际上是属于按图施工的情况。对于市民关心的消防通道问题，该负责人表示该局计划与业主、开发商展开进一步协调，并将向负责消防验收的住建部门咨询相关情况，以明确该通道是否属于消防通道，以及开通该通道的必要性等问题。 3月4日， 记者咨询了武江区消防救援大队， 相关负责人透露， 2019年起建设工程消防验收职责 已由消防部门移交至住管部门。 随后记者联系到 武江区住房和城乡建设局， 相关负责人表示， A座业主目前所看到的通道位置， 是以前开发商在早期拿地时的 一个整体的规划设想， 但并未在最终的规划中得到确认。 关于业主提出开通通道的诉求， 小区B座开发商已同意 在项目竣工验收完成后开设通道口， 但由于项目仍未验收， 开发商只能按照设置围栏这一规划 进行竣工验收完成后 才能开设通道口， 故现阶段不能拆除围栏。 因为一旦拆除， 二期整体将无法通过竣工验收， 建议业主们耐心等待项目竣工验收完成， 届时相关问题将逐步能够解决。
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