租房和二手房交易要小心避坑。南国早报记者 李俭芹摄

2020年11月，南宁市民韦女士租房过程中遇到了“长收短付”的“坑”，她付了九个月租金，入住一套房子不到三个月，即收到了业主的“逐客令”。当事业主称自己也是受害者，中介公司拖欠租金且失联。

据悉，与韦女士有同样遭遇的市民超百人，涉案金额超百万元。监管部门介入后，发现少数租赁企业采取“高进低出”“长收短付”的经营模式，导致“爆雷”“跑路”等严重社会问题陆续发生。

相关负责人称，租金的监管包括以下五种情形：

监管解除条件须在租赁结束时，租赁当事人协商一致提前终止租赁合同，由交易当事人共同提出解除申请，监管银行依据当事人的申请终止房屋交易资金监管并划转监管资金。或者住房租赁合同期满，租赁合同期满后10个工作日内住房租赁企业未提出异议的，监管银行将押金划转给承租人，房屋交易资金监管解除。

最近，南宁市民某先生想购买一套二手房，交了一部分钱后，中介服务人员将该房源又推介给了另外一个买家，最后跟别人成交了，而某先生的钱却迟迟没有退还。

另外，进行资金监管，政府端不收取任何费用，在政府部门调研中，多数银行端也支持不收费的原则。房屋交易监管资金在监管账户存续期间产生的利息按银行同期活期存款利率计算，利息归属应由交易当事人在监管协议中约定。监管账户不提取现金或转账，不收取手续费。

住建局相关负责人称，资金监管是从根源是阻断问题，并且要求房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员开展房屋交易资金监管工作过程中尽责，比如禁止此类从业人员代收代付、侵占挪用交易资金和额外收取服务费。

另外，《办法》要求房地产经纪机构应对房屋交易资金监管具体相关资料归档备查，建立全面、严密、规范的管理制度。

该负责人还称，资金监管是打击“长收短付”等违规租赁租金企业的一种监管举措，也是为存量房交易的交易方多提供一种政府部门参与的资金监管服务的选择。交易当事人自愿放弃交易资金监管的，应当阅签放弃交易资金监管的风险告知书，并自行承担交易过程中发生的资金风险。