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株洲荷塘区缤纷世家小区一块公共绿地 成为了两家业主的“后花园”
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2017-10-09 点击:

       在荷塘区缤纷世家小区内的一大块绿地,在业主们不知情的情况下,被人用铁栏杆给围了起来,仅供两栋楼之间的两户业主使用,并且一个出入口还上了锁,难道要业主们冒险翻越吗?显然,业主们对于这种行为是不答应的。那么,这块绿地是公共的还是......?

9月28号上午,记者在荷塘区缤纷世家小区看到,在该小区10栋与12栋之间,有约一百多平米的绿地被铁栏杆给围住了,被圈的这块绿地内有不少的林木,还有一个可供业主们歇息的凉亭,相比之下,附近的公共道路和绿地能供业主们休闲的偏少。如此圈地,让业主们很是气愤。据了解,现场的大部分业主都是前两年入住的,因为之前相互间不太熟悉,所以直至忍了近两年时间,近段时间才决定要维护业主们的合法权益。

同时记者注意到

这块绿地倒成了10栋和12栋一楼两户业主的后花园,他们是能自由进出的。那么,到底是谁把这块绿地给圈起来的呢?难道还真的是私人所有不成。为了验证业主们的说法,当天上午,记者找到了滨纷世家小区的开发商,株洲汇隆房地产开发有限公司的临时办公室,一名工作人员接待了记者。他介绍,10栋和12栋楼下是沿街门面,按照设计规划,这块绿地与小区空地的衔接处,会形成一个一米多高的落差,所以开发商才将其用铁栏杆围了起来,以确保小区业主们,特别是小孩的人身安全。

开发商负责人龙爱国亲口承认,这套通往绿地的房屋,也就是开发商临时办公室,属于他个人产权,而这块绿地属于公共绿地。他表示,要拆除铁栏杆将公共绿地对业主们开放的话可以,但前提是,所有的业主要签订免责协议,其内容表明若在这块公共绿地发生人身意外,开发商概不负责。

我国《物权法》第七十三条规定 :

建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

律师郭曦介绍,开发商擅自把公用绿地圈起来的行为,已经侵犯了业主们的物权,在这种情况下,业主可以依据物权法的相关规定,要求开发商消除妨碍,将公共绿地还给业主们使用。

同时,记者在缤纷世家小区内调查发现,其实像10栋与12栋之间,这种被圈占的公共绿地不止一块,一些楼栋与楼栋之间的公共绿地也被圈占了,成为了个别业主家的后花园,有的还在里面种菜栽花之类的。只不过这一次是10栋和12栋业主们维权在先罢了。律师郭曦介绍,新小区在符合国家相关标准的前提下交付使用,其中的公共设施、公共绿地等是由小区的物业公司进行管理和维护的,所以该小区的物业公司完全可以对开发商的这种行为进行干预。

9月28号下午,记者找到了该小区物业公司经理张勇,对于之前业主们所反映的情况,物业公司并不清楚那块绿地是公共的,现在开发商已明确说明是公共的了,他将从中协调处理此事。

一块好好的公共绿地,成为了两家业主的后花园,这怎么能让其他业主不产生异议呢?当然了,开发商说这是为了业主们的安全考虑才封了起来,如果这个理由真的能成立的话,那我市的其它小区的一些水景或有落差的园林,都应当被封起来吗?一开始开发商负责人也说了,业主们买房前是他的客户,以后也是,既然这么有服务意识,那就应当从广大业主利益出发去考虑问题,不是吗?

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