11月15日 日前，湖南省住建厅等部门通报1-9月湖南房地产市场形势，前三季度全省商品房销售增速明显放缓，房地产开发投资平稳增长，商品住宅库存探底回升，房价涨幅回落。截至9月底，全省待售商品房（指累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售的商品房）库存去化周期11.1个月，住宅去化周期6.5个月。

　　根据湖南省住建厅调查，全省商品住宅库存年内首次增加，非住宅库存高位逐月下降。按照最近12个月月均销售速度测算，截至9月底，全省待售商品房（指累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售的商品房）库存去化周期11.1个月，较8月增加0.2个月。其中：住宅去化周期6.5个月，较8月增加0.2个月，属年内首次增加；在非住宅销售高位增长带动下，非住宅库存去化周期呈逐月回落态势，目前为39个月，较2016年底缩短11.1个月。

　　整体来看，三季度省内房价涨幅回落，仍存在一些突出问题，值得高度关注。一是长沙住宅库存严重不足。目前，长沙住宅库存去化周期仅3.3个月，且市场供应持续减少，1-9月新建商品住宅批准预售面积1139.87万平米，同比减少18.27%。二是部分三四线城市房价上涨压力较大。株洲、湘潭、岳阳、常德、怀化、张家界等地房地产市场量价齐升，商品住宅库存大幅减少，其中岳阳、常德、张家界等地中心城区住宅库存已不足5个月，市场供需矛盾比较突出，房价上涨压力较大。三是部分县城住宅库存仍然较多。全省89个县（市）中，新建商品住宅库存去化周期1年以上的仍有22个，占比24.7%。四是非住宅库存去化压力仍较大。截至9月底，全省非住宅库存去化周期虽逐月回落，但仍高达39个月，考虑到非住宅投资仍以20.2%的速度在增长，非住宅去库存难度仍然较大。

　　根据通报内容，下阶段湖南将积极贯彻落实国家调控要求，按照“分城施策”的原则，继续做好稳房价和去库存工作，预计房地产市场呈现以下发展趋势：一是商品房销售增速继续放缓。二是房地产开发投资平稳增长。三是商品住宅库存低位有所回升，非住宅库存高位继续下降。受新建商品住宅销售增速持续回落影响，预计新建商品住宅库存低位有所增加。新建非住宅商品房销售面积持续快速增长，将推动非住宅库存继续下降，但由于目前库存积压仍然严重，预计较长时期内非住宅库存仍处于高位。四是房价总体平稳。随着调控政策效应持续释放，全省房地产市场将总体保持稳定，房价基本平稳。