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住房问题关系到千千万万的家庭。2017年的长沙，宏观调控政策接连出招，楼市风云变幻牵动着无数市民的心。

马上就是春节了，也许你选择回老家过年，也许你刚搬进新家期待和家人团聚。无论如何，家是此时此刻最温暖的字眼。

新的一年，湖南将深化住房制度改革，通过加快建设公租房、限价商品房等一系列举措，努力实现“住者有其居”的美好图景，让更多人共享美好家园。

鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权；建设一批限价商品房，满足中低收入家庭的住房刚性需求；狠抓项目进度，确保今年28.6万套棚改任务圆满完成……2月2日上午，全省住房城乡建设工作会议在长沙召开。会议透露，今年将深化住房制度改革。出台各类住房的品质评价标准，加快建立公租房、限价商品房和普通商品房并存的多层次住房供应体系。

出台公租房租赁补贴政策

2017年，长沙市连续出台“限购、限贷、限售、限价”等调控政策，遏制了房价过快上涨态势。湘潭、株洲、张家界、岳阳、常德等地分别采取停止购房奖励、收紧房贷政策、加大住房供应、严审网签价格等调控政策，确保了当地房地产市场基本平稳。三四线城市房地产库存明显下降。深化“住房+金融+互联网”探索，初步建成全省住房租赁监管服务平台。

2018年，将大力发展住房租赁市场，会同相关部门，研究制定金融、财税支持政策，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权，适时提高住房公积金租房月提取最高限额；出台公租房租赁补贴政策，根据保障对象情况和地方经济承受能力逐步扩大租赁补贴范围。支持合理的住房需求，长沙等省内房价较高的城市，要建设一批限价商品房，满足中低收入家庭的住房刚性需求。继续落实“湘十条”去库存政策，大力支持农民工进城购房。提高住宅产业化发展水平和全装修房比例，不断提升楼盘品质，激活和支持改善性住房需求。

今年完成28.6万套棚改任务

2017年，全省各类棚户区改造开工建设41.19万套，为国家计划数的102.98%，完成投资2111亿元。持续加快推进公租房分配，新增公租房分配入住19.06万套，为国家计划数的309.92%。下达中央和省级专项补助资金173.52亿元。全年实际改造完成18.64万户，完成率144%；争取国家危房改造补助资金17.64亿元，位列全国第四。全省危房改造补助标准提高到24480元/户，同比增加12200元/户。开展“雁过拔毛”腐败问题专项治理和农村危房改造大普查、交叉检查，建立易地扶贫搬迁督查长效机制，有效保障了贫困户住房质量。湘西自治州、长沙市完成率超过300%。

今年开始，实施2018-2020年棚改三年行动计划。坚持巡查督查和通报约谈制度，狠抓项目进度，提高工程质量，加快配套建设，确保今年28.6万套棚改任务圆满完成。

长沙城市总体规划编制初步设想：2035年市域人口不超过1200万

会议还透露，2018年要完成新版总体规划编制前期工作。印发湖南省新一版城市总体规划编制工作方案，重点选择2个地级城市和2至3个县级城市开展总体规划编制试点。

长沙作为城市总体规划编制改革试点城市，2017年9月正式启动了新一轮总规编制，目前已形成初步成果。

长沙市规划局在会议上透露，初步提出了国家智能制造中心、国家创新创意中心、国家交通物流中心、城市群协同发展示范城市、生态文明发展示范城市的战略定位。同时，从对接“两个一百年”和建设宜居城市进一步深化研究了2020年、2035年、2050年的分阶段城市发展目标。以水资源和土地资源承载能力为硬约束，多方法、多情景综合确定常住人口规模总量，初步提出至2035年长沙市域人口规模控制在1200万人。总建设用地指标控制在2009平方公里，市域城镇建设用地规模控制在1300平方公里，实现建设用地规划零增量，推动城市发展由外延扩展式向内涵提升式转变。

此外，完善解决“大城市病”的综合方略，总体规划针对用地蔓延、交通拥堵、房价高涨、大气污染、城市防灾等问题，分别进行了专题研究并提出系统性解决方案，促进城市治理体系和治理能力的现代化。同时，以广大市民最关心的问题为导向，完善公共服务设施、公园游憩设施、市政基础设施、公共交通设施，提升人民群众的获得感和幸福感。

其他焦点：坚决抑制投机炒房

会议提出，坚决抑制投机炒房。长沙等已出台调控政策的城市要严格落实现行调控措施，坚决遏制投资投机性需求。

房价上涨压力较大的其他市县，要避免盲目推进棚改货币化安置，严格住房公积金提取、贷款政策，并考虑适时推出调控举措。要加强部门联动，配合金融部门加强资金管控，防止资金违规进入房地产；配合国土部门改进土地供应方式，提高租赁住房、限价商品房的供地比例。力争今年年底前建成集监管、服务、市场、交易为一体的省市县共用的房地产监管平台，实现对房地产全产业链的动态监管。

全省今年改造危房15万户以上

2018年将全面推进“城市双修、农村双改”计划。全省2018年改造危房15万户以上，16个脱贫摘帽县要全部完成改造，其他县要完成50%的存量。省住建厅将加强调度督查，委托第三方开展存量核查，召开危改问题整改会，对存在水分的市县坚决通报问责、减扣指标、降低补助。

此外，2018年完成城镇黑臭水体整治150个，其中市级33个、县城76个、乡镇41个，洞庭湖区和湘江流域各市县区整治完成1个以上。地级及以上城市建成区黑臭水体消除比例平均达到80%，长沙市保持长治久清。

相关新闻：中建信和摇得雨花区两宗限价地

长沙市雨花区1月24日出让的2宗“限房价、竞地价”住宅用地遭到熔断。2月2日，在长沙市公共资源交易中心，通过现场摇号得出最终竞买人。[2017]长土网064、065号两宗宅地均由中建信和地产有限公司竞得。

其中，064号地块成交价为最高限价11.24亿元，折合楼面价4300元/平方米；065号地块成交价17.45亿元，折合楼面价4201元/平方米。064号地块位于雨花区时代阳光大道；出让面积108194.34平方米；容积率为地块一≤3.0，地块二≤2.0；起始价为7.58亿元，起始楼面价为2900元/平方米。

同时，该宗地住宅要求精装修销售，精装修价格不计入限定住宅最高销售价格；该宗地限定住宅最高销售价为7900元/平方米。目前，064地块周边楼盘主要有碧桂园南城首府、中航城等。据长沙克而瑞数据显示，2017年附近楼盘成交（网签）价格在7500-8500元/㎡。

065号地块位于雨花区金井村，金海路与万家丽路交会处；出让面积138464.47平方米；起始价12亿元，折合楼面价2901元/平方米。该地块亦需要精装修销售，限定住宅最高销售价为7900元/平方米。

据中建信和地产对外公布的数据，2017年中建信和地产实现销售额103亿，新增土地储备311万平米。成为2017年本土房企中唯一进入百亿军团的企业。