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红头文件开发商不执行 难道真的就管不了吗?
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2019-05-15 点击:

最近,芒果都市和《都市晚间》栏目接连关注了娄底新化县的多个小区,开发商违规收取燃气开通费的消息。我们记者查询后发现,这笔费用已被明确计入开发成本,开发商不得向购房者收取。

小区直通车爆料截图 ↑

新化东方广场业主罗列小区存在问题:

1、开发商办理买卖合同相关手续时,在购房合同价之外向全体业主收取水、电、燃气安装落户费,共计7400元-8400元。

2、开发商延迟交房未按合同赔偿违约金;小区工程竣工没有验收合格,单方面通知业主交房。

3、开发商占用2栋旁消防通道违建四层,小区工程竣工现场与规划报建图纸不符,这些都可能造成业主不能顺利办理房产证。

4、开发商至今未开具购房发票,代收的部分业主办证契税和专项维修资金去向不明,业主多次在县房管部门查询未得到明确答复。

业主反映问题截图 ↑

记者调查发现,在娄底新化,不光是新化东方广场,新化江湾国际、世茂小区、北塔雅苑、御龙花园、富康家园、龙都国际小区、福鑫大厦小区、华夏和美国际广场等,多个小区都称“被”交燃气落户费,而且有的房子还没验收。业主表示,小孩上学、户口的迁移、抵押贷款担保、房屋买卖等各方面都受到了影响。

湾国际小区是去年才开盘的新小区,在这里买房的业主也被开发商要求缴纳了燃气落户费。

江湾国际购房合同里燃气费的套路 ↑

新化县世茂广场小区,光是业主们缴纳的燃气落户费就高达两百八十万元。

而事实上,记者了解到,国家从2009年开始,就明确,所谓的燃气落户费应该纳入房产开发成本,由开发商承担。

根据湖南省物价局,建设厅2009年印发的《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第5条规定,商品房的供气,供水供电的相关费用,一律计入开发商建设成本,不得在购房合同之外另行收取。

湖南省物价局文件:燃气落户费不得另收 ↑

对此《都市晚间》记者5月10日采访

新化县发改局工作人员

当时的回应非常明确

不能收!

↓↓↓

当时,新化县发改局这名工作人员明确告诉记者,接到举报后,他们专门就此事进行了调查研究。《关于进一步明确新建商品楼居民燃气工程安装费列入开发建设成本的通知》文件明确指出,开发商禁止再向购房业主们格外收取落户水电费,燃气费等费用。如有违规,将按照《中华人民共和国价格法》等有关法律法规进行处罚。

新化县4月28日下发的文件 ↓

这名工作人员还表示

为此新化县政府在5月初

曾召集各大开发商开会

会议中提到不能收取燃气落户费

对于已经收取的

要及时退还给业主

本以为此事到此告一段落

但新化县部分小区业主代表

在新化县发改局咨询时

却又得到了这样的回复

视频 ↓↓↓

新化县发改局相关回复:

现在关于这个燃气费的争议有两点,一,是业主与开发商签了合同的,就是燃气费要自行承担,并没有算入商品房成本内。这种情况那么就是合同争议,需要业主自行去解决这个问题。二,是业主没有与开发商签合同,然后也并没有说燃气费计入商品成本内。对于已经缴纳了燃气费的,建议可以去有关仲裁机构去仲裁,发改委并没有强制执行的权利。

对此,不少业主坐不住了

他们质疑:

湖南金州律师事务所陈昭律师:主管部门明确不能收取燃气开通费,那么,发改局作为价格主管和执法部门,应责成开发商退还这笔费用。

相关案列拓展:

此前岳阳华容县也曾出现类似案例:岳阳华容北岸尚品开改商岳阳市乾程伟业房地产开发有限公司向业主违规收取天然气开户费。岳阳华容县发展和改革局从网上获知此情况后,通过调查核实,确认华容北岸尚品开改商此举违规,并于2017年12月15日发出了“华发改价监退款【2017】29号”文,要求岳阳市乾程伟业房地产开发有限公司在该处罚通知书发出后15日内,将违规收取的天然气开通费共计165600元退还给业主。

我们在此想问

新化县发改局

贵局发出的红头文件

开发商没有执行

难道

真的就管不了吗?

事情究竟该如何解决

我们将继续关注

TAGS:社会 | 新闻转载:长沙社区通
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