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合肥首套房贷利率上浮40%!贷款100万利息暴涨45万!
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2018-03-21 点击:

3月19号,易纲被正式任命为中国人民银行行长,央行换帅,新行长即称“金融改革将无缝衔接”,意味深长。

一、首套房贷利率上浮40%,贷款100万利息多45万

房贷利率,从全国房地产调控进入深水区就火速走红,至今已经连续上涨16个月,大批购房者为此付出不菲的购房成本。

不少人可能又要彻夜难眠,因为“房贷利率”又传出重磅消息,有城市宣布首套房贷利率最高上浮40%!

可能你对“上浮40%”没什么概念,其实这个一句话就能说清楚。假如你向银行贷款100万,30年你要多支45万的利息。

我们以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算,30年还款总额191万元,月均5307元;

若利率上浮20%,同等条件下,还款总额为213万元,月均还款5918元,30年多还银行利息22万。

若利率上浮40%的话,还款总额236万元,月均需要还款6559元,30年就要多还银行利息45万元!

以上还只是贷款100万需要多支出费用,与此同时,贷款难、贷款严,贷款不够用会成必然,理清了利害关系,再说说“首房贷利率上浮40%”的城市和银行。这个重磅消息出自东莞,上浮40%的银行是光大银行。

二、央行副行长公开表态,全国房贷利率或继续上浮

今年3月9日上午10时,十三届全国人大一次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会。

会上,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就房贷利率问题答记者问提到:

最近,房贷利率略有上升,但从稍微长远的周期来看,它仍然处于比较低的水平。

央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

这段话,出自央行副行长,相当权威,能够代表央行对银行上浮房贷利率的态度。

短短百来字,至少有两个层面的意思:

1:虽然房贷利率普遍上浮10%-20%,但从历史周期来看,目前并不算高,后期不排除继续上浮的可能性;

2:首套房与二套房的差别化信贷政策还会继续。不过同步上涨的利率,炒房客和刚需受到的伤害相差不大。

所谓积极支持居民特别是新市民购房住房的合理需求,形式上的意义大于实质,而房贷利率可能持续上浮。

此外,周小川近日也曾公开表示,未来低利率或将告一段落。多重信号都在告诉我们一个道理:买房要趁早!

三、现有房贷利率还很低,存在较大上涨空间

目前房贷利率处于较低水平,这句话没错。近20年数据显示,现在并不是最高点。

即便按照上浮20%的水平5.9%来看,也只相当于3年前的水平,远低于2014年之前。

从2017年4月开始,全国首套房平均利率缓慢上升,5月上升幅度加大,一直持续到11月才稍有缓解。

尽管房贷利率已连续跳升,但与历史高位相比,当前的房贷利率并不算很低,2月全国首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年,房贷利率曾经突破7%。

国内CPI快速上升,通胀压力大,若CPI持续上涨,央行就得考虑加息。如果不加息,会使更多银行存款流失,银行可贷资金不足,不说发放房贷,钱都没得投。

目前来看,石油等国际大宗商品上涨已久,而新一轮输入性通胀正在升温,CPI突破3%可能性大,预计下半年我国央行加息可能性很大,届时房贷利率也会进一步提升。

以合肥为例,首套房贷利率最高上浮20%,二套房40%,后期极大可能会继续上浮。

四、合肥最高已上浮40%,买房一定要趁早

从去年开始,合肥房贷利率就在不断上浮,首套房从最初的5%到现在最高的20%。

二套房更是直接从10%跳到最高40%,而且放款周期长,不少银行停止房贷业务。

听说房贷利率上浮,大部分人可能会在心里做个比较,这评估正是上涨前和上涨后的差额。

比如,一套200万的房子,等额本息,还款年限为30年,贷款140万元,依据不同利率:

面对利率上浮多出来的还款额度,不可避免会想到,现在并不适合买房,我不如再等一等...

但事实证明,这个想法大错特错!

1:刚需买房的目的是自用,是生活必需品。你不能保证的是银行的利率上浮会停止,因为这远远不是历史最高点;

你也不能保证在你下次准备买房的时候,房价依旧保持在这个水准,而你看中的楼盘还有好房源可以供你选择。

2:多年之后,你每月多还的这几百块,早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了,你甚至会庆幸你当时选择买房。

3:如果房价再过个半年或一年,价格升高,对于刚需、刚改而言,上涨的价格可能要比月供的损失要大很多。

事实证明

后期国内银行利率持续上浮是大概率的事情

合肥也不例外

毕竟短短半年从上浮5%到20%

而这还没有达到历史最高点

千言万语,汇成一句话

买房和成名一样要趁早!

TAGS:银行 | 新闻转载:长沙社区通
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