2016年济南的房市可以用跌宕起伏，荡气回肠来形容，从年初的飞速上涨，到年中的地王落地和限购，又经历了年末的土地竞拍，我们一起来回顾一下济南房市的2016。

昨天上午9点半，2016年济南土拍打响最后一战，竞拍十分钟之后，7宗土地迅速进入待审核状态，竞价记录显示，这次出让的7宗土地全部以底价成交，成交总价达到7亿6424.84万元，成交总面积为68.4385万㎡。

在这次出让的7宗土地中，五宗土地位于天桥区鹊山片区，按规定为捆绑出让。拿地方也基本上可以确定为中弘集团，经计算，这5宗土地成交总价7.26亿元，其中4宗住宅用地楼面价最高约1363.63元/㎡。

至此，济南土地市场以低调的方式结束了过山车般行情的2016年，那么这一年，济南的土地市场都经历了哪些起起伏伏呢？

2016年2月22日，房地产交易契税营业税优惠政策正式实施。

随着新政策的实施，拉开了济南房价上涨的序幕。这其中，济南东部的房市最为明显。

2016年1月至6月，唐冶、汉峪、雪山、工业北路片区房价每平上涨均超过了一千元，济南东部奥体片区的每平的房价上涨了2400元！整个上半年，济南商品房成交量达10.6万套，人们纷纷大呼，济南的房价涨疯了！

2016年6月29日，帝华集团鏖战936轮，击败17家房地产公司，以总价40亿元摘得5宗土地，其中以25.46亿元拿下围子山组团的3块土地，楼面地价高达7100元/平方米， 溢价率高达289.79%，成为济南的新地王，也创下济南历时最长、竞买轮数最多的拍地竞价之最，至此济南的房地产市场已经热得发烫，东部大量楼盘纷纷借地王的出现抬高售假，而购房者更是排队疯抢。

面对疯长的房价，济南市新的限购政策“济八条”出台，2016年10月3日起，济南市对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，暂停在济南市部分区域向其出售住房;无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。限购政策出台后，购房首付由两成提高至了三成，购房者的资金压力随之而来，同时，限购也将使很多人失去购房资格。

济南重启限购之后，楼市进入稳定调整时期，疯狂上涨的房价也得到了有效的控制，然而土地市场依然热度不减，2016年10月31日，济南出让的15宗土地迎来了拍卖的最后时刻。从早上8点32分开始，各家房企在网上展开激烈角逐，导致济南市国土资源网上交易系统一度无法正常运转，到11点左右，系统显示“中止”，到了下午，这个交易系统甚至一度瘫痪、崩溃了！

为了控制济南房地产市场价格的增长，2016年12月26日傍晚，济南市政府发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见。其中，新的“济六条”值得关注的一方面是开启限购，本地人只限购2套房，外地人限购1套，还得有2年社保证明或缴税证明。

同时，也对房地产企业资金来源提出要求，将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金需全部为自有资金。

虽然看房的人减少了，但是，开发上普遍表示不会降低房价，而这次限购主要限制济南的历下、市中、槐荫、天桥、历城和高新区，而长清、章丘等地不在限购范围，因此去章丘区看房的人明显增加了。

至此，济南房地产市场在涤荡起伏的2016年结束了，当然，我们希望在2017年，房地产市场能够进入一个相对平稳的环境中，大家对于买房，也应该更理性一些。