济南的房价终于降了！近日，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。济南在限购等措施的调控下，下降0.3%，在连涨16个月后首次“跌”了。

爆三样的样哥注意到，这轮“16连涨”冲击波戛然而止并非偶然——济南“高冷”的房价，对应的却是网签量急剧下降的尴尬。可以这么说，如果今年上半年网签量还在萎缩，济南楼市或将迎来一轮降价潮。

文 | 阳少侠

“16连涨”后戛然而止？

近日，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。济南在限购等措施的调控下，12月下降0.3%。不要小看这0.3%，这可是济南房价在连涨16个月后的首次下降！

说起这轮房价连涨的冲击波，市民一定不陌生。这波从2015年下半年开始的涨价潮，在2016年8月带领济南以11423元的房价跻身全国第10名。为啥现在突然跌了呢？

其实，这一次是集体撑不住了！数据显示，与去年11月相比，12月70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的城市有4个。这20个下跌城市中，有12个城市是去年房价涨幅比较大的城市，像合肥、南京、杭州、深圳、厦门、济南等，这些也在住建部重点监控的15个房价热点城市之列。

济南“疯狂东部”也顶不住了

济南的东部，这个一度最“疯狂”的楼市区域，最近日子也不好过。连日来，样哥在东部一些楼盘打探时发现，与去年下半年相比太冷清了，置业顾问们都在低头玩手机。他们说，12月以来看房的明显少了，因为限购令让很多外地人网签不了，房子不好卖了。

这样的现象，最近半年在东部很难见到。其实，济南楼市能实现“16连涨”，东部“地王”效应居功至伟。从去年9月份开始，东部房价持续暴涨。比如，东部长岭山片区的银盛泰金域蓝山时隔三个月再次加推房源,已经从6月份的9200元/平方米,涨到了的14000元/平方米。同时，离市区和CBD越近涨得越快，奥体片区今年来普涨3000元+，再往东的汉峪金谷片区普涨2000元，再往东的唐冶片区普涨1000元。

如今，随着限购政策的收紧与购房者的观望状态延续，东部的楼盘已经出现了松动，之前说好不降价的，也开始小幅下跌。

楼市已经“骑虎难下”，涨不动了……

去年12月26日，济南新的限购政策再度升级加码，外地购房者需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

这让济南住宅网签量走低，从去年最后一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周继续下挫，只有1801套……

网签量是决定楼市真实走向的风向标，而济南过快上涨的房价，对应的却是网签量急剧下降的尴尬。有业内人士指出，如果今年上半年网签量还在萎缩，济南楼市或将迎来新一轮降价潮。

为什么这么说？因为最近几轮限购政策的调整，以及土地出让政策的收紧，表明了政府对调控房价的决心。同时，土地供应量增加，以及济南新规划城区面积比以前大了2.7倍，必将释放更多的土地供应量，从而造成房价回落。样哥注意到，目前济南楼市已基本达到“321”的局面，即核心地段、重点学区房3万，核心周围等高档社区2万，西北部1万的房价基本面。但就济南的经济储备和未来的几年的发展趋势来看，即使再涨也后劲不足，这种高涨幅不会成为长期态势。

“房子本就是用来住的，不是用来炒的”

从中央工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，到2016年底召开的住房城乡建设工作会议提出解决好“住有所居”。今年1月14日,全省住房城乡建设工作会议上提出,对济南、青岛等热点和潜在热点城市,要确保房价环比不增长。目前看来,济南的房价涨幅已经得到有效遏制。而对于2017年济南楼市的走势,业内人士普遍认为,还将保持平稳和理性。

从具体的举措来看，新政规定12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半（不少于12层）后，才可办理商品房预售许可。预售时间更严格了，对开发商资金链的要求提高了，有的房子会提前降价，尽快地销售，以实现资金的回笼。同时，普通家庭只能买两套房子，对投机性购房的抑制起到很大的作用。本来房子就应该是用来住的，它的居住功能是首位的。

样哥了解到，明年济南将继续增加土地供应,继续执行限贷限购政策,确保房价稳定。目前,不少开发商已经感受到压力。开发商在申请预售时,如果定价不合理,将很难拿到预售证,或者有了预售证也不能网签。综上所述，这项积极影响将促使房价趋于理性，归回“住房”的本源。