远处靠近山体的那片房子，就是小王想要购买的房子。 2016年12月24号她刷卡交了46万首付款，仅仅3天后，济南就下发了一个更加严格的限购令。
12月26号，济南市“最严”限购令出台：非济南本市户籍家庭只能购买一套住房，且需连续缴纳24个月以上的社保。
（图右：小王）
小王发现，以她现在的条件，她已经不符合在济南买房子的标准了。
到底是哪里不符合了呢？
小王说，政策规定需要交纳社保满两年才可以，但是小王只交了一年。
既然与政策不符，虽然千般万般舍不得，但是也只能退房了。
但是，小王说：这退房子，可比买房子难多了！当时的销售顾问就是联系不上了。
46万可不是一笔小数目啊！
这笔首付款让小王寝食难安，究竟能不能退回来？
特派员和小王一起来到了中新国际城售楼处，一名销售经理接待了小王。
让特派员意外的是，售楼处说小王的问题很好解决，她只需要去工作单位所在地社保局，打一个证明，证明社保年限不够，这46万就能申请退回来了。
46万的首付款要回来了，小王自然是很高兴。
可是，为什么她之前多次来索要都没有得到答复呢？
这名销售经理说，他们也是在等消息。
经理称因为限购前提交的房产资料太多，他们也一直在等相关部门的审核，不符合政策的他们都在一一处理。
同时他表示，现在被限购政策卡住的客户很多，各个楼盘都存在这种情况。
小王当天下午就向售楼处提交了社保证明，她很快就可以拿回自己的46万首付款了。
无独有偶!
枣庄的小邵也被限购令限制住了，可是小邵这笔钱想退，却比之前的小王难多了！
（图为小邵）
去年9月份，小邵在济南华山珑城购买了一套房子，一直没签合同，前几天他突然接到开发商的通知，让他去退房，但由于当时买房的价格与现在的价格有很大差距，小邵并不想退。
说起限购令，小邵也是有满肚子的委屈。
2016年9月11号交的定金，17号刷卡付了20%的首付，小邵就等着跟开发商签合同了。可是合同还没签上，他就经历了第一次限购。
10月3号出台的限购令，首付提高到30%且要求外地户口需缴纳社保满一年，当时小邵还是达标的。小邵说他想赶紧签合同，却一直没有签成。
直到2016年12月26号，“最严”限购令出台，社保需要连续缴纳24个月，小邵彻底失去了购房资格。
小邵就觉得是开发商把他给耽误了，当时钱、材料都准备好了，但是合同愣是没签成。
那小邵的问题怎么解决呢？开发商要承担一定责任吗？
跟小邵一起，特派员来到了济南华山珑城售楼处，找到了之前接待过小邵的销售经理。
小邵想知道，他2016年9月11号交上的定金，为什么拖到12月还没有签合同办理网签？
这名经理的回答只有一句：政策不符没办法。
说完，这位经理上了个厕所后，就直接走了。
可是，小邵也委屈，明明是在政策之前买的房子，当时政策还没下来呢。
这位经理您还是抓紧跟小邵商量商量退钱的事吧？！逃避是不能解决问题的！
最近不少市民买房都遇到了限购令，都在为退款的事伤脑筋.
那么究竟什么样的条件才能在济南买房？
2016年10月8号济南市城乡建设委员会官方网站公布了《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》：
从2016年10月3日起，在济南市区范围内已经拥有3套住房的济南户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女） ，就不能在济南历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区买房了，新建商品住房和二手房都不能买了。
没有住房的非济南市户籍家庭在部分区域限购一套住房。
也就是说，家庭成员中有一人是济南户口，不管是市区还是县区户口，这个家庭只能购买3套住房；不是本市户籍的家庭只能买一套。
12月26号，更加严格的限购令出台。规定：
济南市户籍家庭限购2套住房。不是本市户籍的家庭在济南市限购1套住房（并且需要提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明）。
相较于10月3号的限购政策，“最严”限购令把本市户籍家庭购房数量降低到2套，非本市户籍家庭还是只能购买一套住房，但需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明。
要注意的是，只能是在济南市缴纳，在外地缴纳的证明也是不可以的。
限购政策一出，有不少人被卡住，如果遇到小王或者小邵的情况该怎么处理呢？业主与开发商签订的合同还算数吗？
特派员咨询了山东舜翔律师事务所律师，陈晓彤律师，陈律师说：“根据政府部门解释，这是双方不可预见的，合同可以自然解除。”
合同自然解除？有人会想，早买房和晚买房差价可不是一点半点，退房造成的损失是不是还可以继续主张呢？对此，律师也做出了解释。
陈律师说，赔偿诉求要根据买卖合同，如果合同没有约定就没法提赔偿。
限购令的出台，是为了抑制囤积炒房，稳定房价，让更多的家庭买的起房，希望大家买房之前，了解政策，符合条件再买房。
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