昨天晚上，济南市人民政府网站发布重磅消息，济南的楼市调控进一步升级。短短700字，信息量足，不仅限购，而且限贷、甚至限售，被称为济南史上最严楼市限购政策。

昨晚9点左右，济南市人民政府办公厅发布关于进一步完善调控措施、促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。

规定：济南本市户籍家庭二套住房首付比例提高至60%，其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。同时，将长清区、章丘区纳入限购范围。通知自2017年4月20日起施行。

今天是新政实施第一天，在济南市房管局的交易大厅，办理业务的人一如既往地多。不过记者还是碰到一些受限购影响的市民。

济南市民：贷款受限购影响了，60%首付，大部分人没法买房子了，30%首付已经是凑的了，60%.....

在济南工作6年的单女士刚刚看中一套40多平的房子，办理了网签、准备交首付，不过，限购要求，外地户籍购买住房首付比例由四成提高到六成，房产证满2年才能交易，突然多出来的条条框框让她还没回过神来。

“网签付首付，30多万房子，10几万（按30%），现在翻倍了。”

中介工作人员：交易受影响，之前有客户看好房子了，政策一出他们肯定都在考虑，首付这块，房产证不过2年不让交易，首付到6成，下一步贷款也受影响了。

济南市民：今天中介打电话，首付提高，一下子多了四五十万。

首付比例再次提高，公贷利率上浮，限购范围突破主城。限购令一出，济南一家房产中介公司的邢记明一晚上的电话就没断过。

山东齐鲁不动产有限公司邢记明：觉得很突然，没想到这么严厉，对客户都很担心，原来买的房子是否按新政策执行，有的是网签了贷款没下来，有的没网签，有的担心政策下一步会不会更严厉，对未来的不确定性。

邢记明认为，受章丘撤市设区、山大新址落户以及地铁等交通路网的完善，这一带的房价一度火爆。目前，章丘、长清区首次加入限购政策，调控力度增强，区域热度得到平衡。

山东齐鲁不动产有限公司邢记明：近期看市场政策，远期看供需关系，年后章丘市场非常火爆，撤市划区，投资比例很大，政策后，对投资客户理性一些。

此外，限购提出，房产证满2年后方可上市交易。2年的标准，是办证而不是网签，对于短期投资炒房的投机客来说，无疑能很大程度上得到限制。

山东齐鲁不动产有限公司邢记明：房子是用来住的，不是用来投机的，现在房产证满2年以后才能买，买房到买房产证2年时间，房产证办下来差不多5年时间，这对投机的人比较严厉的。他们想快进快出。

自去年“济八条”出台到如今的最严限购令，这已经是济南相关限购“五升级”了。4月15号起，山东省住建厅放大招，开展为其半年的打击囤房炒房专项行动。开发商取得预售证3个月内不准涨价，3个月后涨幅不能超过居民收入涨幅。限购新政指出，将严厉打击炒房、欺骗消费者交易等违法违规行为，一经查实，2年内不能参与本市交易，吊销中介营业执照，并列入失信企业“黑名单”。