最近资讯网的朋友告诉我下花园楼盘步入万元时代了,还特意做了一张图表:
注:6月中旬调的数据,房价会有变动,仅供参考
一个区区只有几万人口的“花园”,人均收入2-3千,房价到1万多,也真是有点不可思议。我想到了东莞的清溪镇(143平方公里,3万多人口),房价当年也涨了许多,许多品牌开发商开发的纷纷入市,吸引了大量的深圳购房者转移到清溪置业。
其实下花园的位置,在高铁建设后,与太子城和北京的通行距离都将大幅缩短,加之下花园有旅游因素和以生态旅游为主题的建设方向,下花园作为环京区县,房价类比怀来好几万,宣化大几千,夹在中间走向万元时代,也不惊奇。
看点
01
开发商云集于此,旅游主题突出
大体先看下这些项目名,如绿洲、御园、滨河花园、领地、诺丁山公馆等等。看到这些字眼,首先联想到大多楼盘以旅游特色为主题。部分楼盘的建设格调高,如某公馆楼盘主打法式公寓式高档住宅卖点,格调较高。下花园还不乏碧桂园、蓝城、等大型房企的楼盘项目,这些项目围绕商业、旅游、休闲、文化建立旅居度假观景等业态,麻雀虽小,功能配齐,这些产品特别迎合京津购房者的需求。
下花园真的是个“花园”:鸡鸣山(4A级佛道儒三教合一的奇山,有人说是小泰山)、洋河湿地(省级湿地公园)颇具特色的旅游景点对于周边人士来说并不陌生,每年都会有许多香客到来。一些地产项目也依托鸡鸣山景区,如蓝城集团在下花园的特色小镇项目就位于景区。
看点
02
城区、怀来限购,购房需求挤压到此
主城区、尤其是怀来的限购,让部分外地的投资者吸引到这里。下花园有2000多户的棚户区需要改造(什么后堡、孟家坟民国初年的民宅等)。这部分也是买房的潜在客群。例如下花园改造那个水泉公园(本人没去过,通过搜索相关图,感觉底子是有,改造后还是值得期待的),到时候北有洋气的主题广场,南有拿得出手的水泉公园、花园类型的休闲街景等,还有五大主题特色小镇在建设。
下花园的城市建设正在如火如荼的进行中,应该有合适房价与之匹配。据说按照规划2022年下花园区面积和人口要扩大三倍,这些人口哪里来?本地即使60岁的老太太都生二胎也不可能造这么多人哈,那一定是外来人口,尤其是北京人到此悠闲度假。
看点
03
城际高铁,便利需求推升价值
下花园的交通因素不得不考虑。下花园路网交通发达,京包铁路,京藏高速,110国道等都过境。下花园的位置是高铁北京和崇礼之间的中转站,25分钟的时间从太子城嗖的一下到下花园,从北京到下花园差不多30分钟。半小时去北京,两小时入海,去天津坐大轮船,这更有了睡城的主题,房价的提升也很自然了。
看点
04
小镇主题,产业和旅游齐发展
最近二年张家口涉及到小镇二字的地方比较多,诸如桥西区的张库旅游小镇、崇礼冰雪小镇、察北管理区乳业小镇、蔚县小镇、鸡鸣驿小镇、张北光伏小镇等,下花园有湿地创意小镇、绿色能源示范小镇、蓝城小镇、麦克镇等,这些落款小镇的地方有些是公布的特色小镇名单中的。
大家对于特色小镇讨论也比较激烈。小镇分为两种吧,一是旅游小镇,一是产业小镇。旅游小镇以旅游建设为主体,配套的旅游链条比如住宿、观光门票、特色商品销售等是盈利点,产业小镇将金融、物流、高科技等作为主体,相关的人才住宅配套等为产业作服务支撑,产业营业额是盈利点
针对下花园,产业有新能源,但是高科技人才不可能完全作为主要居住人群,那么就会有短途旅游为同步发展,低于六个月滞留的人群对于别墅、公寓等有一定购买需求。所以放眼这个区域,房屋购买者当然不仅限于张家口居民,而要放到小镇购房需求者,例如北京客群,万元的价格要立足产业员工和旅游者的置业上。比如无锡物联网小镇,房价也不低。
此四点,让这个西北花园小地方房价步入万元左右也不惊奇了,不过下花园有各个产业集聚建设,城市房价还有所支撑。
当然,这么高的房价本地普通刚需一族望而生畏了,基本买不起了。好在当地人基本都有住房,现阶段高价购房的多以北京客户为主。
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